Inserat
Attraktive Single-Wohnung in bester Welser Innenstadtlage

Attraktive Single-Wohnung in bester Welser Innenstadtlage

Inserat-Nr.: 413471165286 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:09 Uhr
€ 823,77 € 17,66/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 46,64 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Loggia 10,27 m²

Lage

4600 Wels, Herrengasse 4
© basemap.at
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Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 46,64 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse 10,27 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 2020

Beschreibung

Attraktive Single-Wohnung in bester Welser Innenstadtlage Diese gemütliche Wohnung liegt im pulsierenden Zentrum von Wels. Sie besticht durch ihre ideale Lage, die es ermöglicht, alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind nur einen Steinwurf entfernt. Auch die Bushaltestelle Kaiser-Josef-Platz und der Busbahnhof/Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. Eckdaten: Adresse: Herrengasse 4, 4600 Wels Wohnfläche: ca. 46,64 m² Loggia: ca. 8,39 m² - zzgl. Abstellraum, ca. 1,80 m² Zimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: ca. 1,81 m² Küche: Einbauküche wird zur Verfügung gestellt Heizung: Zentralheizung mittels Fernwärme Mietkonditionen: Miete: € 615,65 monatlich (zzgl. Nebenkosten) Nebenkosten: € 208,12 monatlich (Betriebskosten, Heizung, Wasser, ..) Kaution: 3 BMM (€ 2.900,00) Einmalige Kosten: Kosten für die Mietvertragserrichtung i.d.H.v. € 360,00 OPTIONAL: Tiefgaragenstellplatz Nr. 23: € 100,00 monatlich (Miete und Betriebskosten) Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €559,68zzgl 10% USt.
Betriebskosten €135,51zzgl 10% USt.
Heizkosten €49,22zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz €83,33zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer €96,03
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Gesamtbetrag €823,77

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
27 kWh/m²a
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 184,73
Heizkosten (netto) € 49,22
Sonstige Kosten € 83,33
Preis pro m² € 17,66
Gesamtbelastung (netto) € 744,41
Gesamtbelastung (brutto) € 823,77

Einmalige Kosten

Kaution € 2.900
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Julia Kammerstätter
Consulting Company Immobilien GmbH
Gewerblich
+0724 ******
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Inserat-Nr.: 413471165286 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:09 Uhr