Gemütliche 2-Zimmer Terrassenwohnung am Stadtplatz 16, Top 4

Inserat-Nr.: 839434575174 | Letzte Änderung: 23.06.2026, 13:23 Uhr
€ 792,70 € 12,48/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 63,50 m²
Zimmer 2
Terrasse Ja

Lage

4600 Wels
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zentral, mitten am Stadtplatz

Öffentlicher Verkehr

Bus · 15, 455, 485 +5 weitere Bus · 15, 455 +6 weitere Fischergasse
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Drogerie
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.
Supermarkt Unimarkt
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 63,50 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Baujahr 1504
Sanierung 1988

Beschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit toller Terrasse befindet sich in zentraler Lage am Welser Stadtplatz.

Die Wohnung ist mit hellen Parkettböden und einer ablösefreien Einbauküche ausgestattet. Die Terrasse ist hofinnenseitig und daher relativ ruhig ausgerichtet.

Unmittelbar vor der Türe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit einer guten Infrastruktur.

Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Fliesen Parkett Zentralheizung Einbauküche Badewanne Kabel/Satelliten-TV Wasch/Trockenraum Fahrradraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
72,7 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,62  
C
Gültig bis 09.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 184,83
Heizkosten (netto) € 37,13
Preis pro m² € 12,48
Gesamtbelastung (netto) € 717,26
Gesamtbelastung (brutto) € 792,70

Einmalige Kosten

Kaution € 2.378,10
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Klaus Egger
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Klaus Egger
+43 50 ******
Logo IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Inserat-Nr.: 839434575174 | Letzte Änderung: 23.06.2026, 13:23 Uhr