Sensationelles Penthouse: Ruhige Zentrumslage - große Terrasse - Deckenkühlung

Inserat-Nr.: 589773542716 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 12:33 Uhr
€ 2.027,49 € 18,41/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 110,10 m²
Terrasse 80,03 m²

Lage

4600 Wels, Am Zwinger 1
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 15, 455, 485 +5 weitere Bus · 15, 455 +6 weitere Fischergasse
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Schule
4 Min.
Kindergarten
6 Min.

Nahversorgung

Drogerie
3 Min.
Bäckerei
5 Min.
Supermarkt Unimarkt
7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 110,10 m²
Verfügbar ab kurzfristig
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Balkon/Terrasse 80,03 m²
Baujahr 2012

Beschreibung

Im historischen Stadtkern von Wels, direkt am Mühlbach, liegt diese hochwertig ausgestattete Wohnung.
Wenige Schritte trennen Sie vom Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsbetrieben.
Trotzdem wohnen Sie absolut ruhig und ohne störenden Verkehrslärm.

Neben dieser hervorragenden Lage begeistert die Wohnung durch:

- die großzügig geschnittenen, hellen Räume
- die hochwertige Ausstattung wie z.B. Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Barrierefreiheit von der Tiefgarage bis zur Wohnung, elektrische Raffstores
- das großzügige Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- die Lage im obersten Geschoss
- und nicht zuletzt durch die sensationelle 80 m² große Terrasse

Raumaufteilung: Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Badezimmer mit WC, Gäste-WC, Wirtschaftsraum, Vorraum

Die Terrasse ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer erreichbar.

In der Tiefgarage steht ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung und ist im Preis inkludiert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Fußbodenheizung Personenaufzug Tiefgarage 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
29 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,8  
A
Gültig bis 06.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 261,88
Heizkosten (netto) € 110,16
Sonstige Kosten € 26,86
Preis pro m² € 18,41
Gesamtbelastung (netto) € 1.825,04
Gesamtbelastung (brutto) € 2.027,49

Einmalige Kosten

Kaution 4 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Maria Wimmer
Wimmer Realitäten GmbH
Gewerblich
Foto Maria Wimmer
+43 66 ******
Logo Wimmer Realitäten GmbH
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Inserat-Nr.: 589773542716 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 12:33 Uhr