Neuwertige, sonnige 4-Zimmer Whg. mit Terrasse und Eigengarten

Inserat-Nr.: 338331584572 | Letzte Änderung: 05.06.2026, 11:25 Uhr
€ 1.935,49 € 18,57/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 104,21 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG
Terrasse 25,68 m²

Lage

4694 Ohlsdorf
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Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 6 Min.
Schule
~ 8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 104,21 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG
Verfügbar ab 01.04.2026
Badezimmer 1
Kellerfläche 11,57 m²
Balkon/Terrasse 25,68 m²
Gartenfläche 63,35 m²
Zustand neuwertig
Baujahr 2019

Beschreibung

Diese sonnige 4-Zimmer-Wohnung besticht durch eine große Terrasse und einen eigenen Garten, die ideal zum Entspannen und Genießen einladen. Die hochwertige Küche ist mit erstklassigen Miele- und Siemens-Geräten ausgestattet, während die eleganten Parkettböden der Wohnung eine stilvolle Atmosphäre verleihen. Im Badezimmer befinden sich sowohl eine Dusche als auch eine Wanne, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Toiletten.

Ein großzügiger, möblierter Vorraum bietet reichlich Platz für Garderobe und Aufbewahrung. Moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, elektrische Raffstores und Fliegengitter erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Zwei PKW-Stellplätze direkt vor der Haustür sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. Der schöne Fernblick auf die umliegende Bergwelt und ins Grüne schafft eine entspannende Atmosphäre.

Die Wohnung liegt in absoluter Zentrumslage, wodurch alle wichtigen Einrichtungen wie Nahversorger, Schulen, Kindergärten, eine Bank, Ärzte und Sportanlagen in unmittelbarer Umgebung zu finden sind. Diese perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien und anspruchsvolle Singles gleichermaßen.

Für die Erstellung des Mietvertrags fällt eine einmalige Gebühr in Höhe von € 300,– an.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Fußbodenheizung Zentralheizung 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
41,9 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,71  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 316,76
Heizkosten (netto) € 118,63
Sonstige Kosten € 8,04
Preis pro m² € 18,57
Gesamtbelastung (netto) € 1.752,77
Gesamtbelastung (brutto) € 1.935,49

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Stefanie Demmel
Bönisch Immobilien
Gewerblich
Foto Stefanie Demmel
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 338331584572 | Letzte Änderung: 05.06.2026, 11:25 Uhr