Zur Miete: Moderne, barrierefreie Gartenwohnung im Erstbezug – Wohnen mit Komfort in Senftenbach

Inserat-Nr.: 264547138617 | Letzte Änderung: 08.07.2026, 14:33 Uhr
€ 1.096,42 € 10,12/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 76 m²
Zimmer 3
Terrasse 26 m²

Lage

4973 Senftenbach, St. Ulrich 70
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in der beliebten Gemeinde Senftenbach im Bezirk Ried im Innkreis. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nur rund 1,5 km Entfernung. Eine Bushaltestelle erreichen Sie nach etwa 1,2 km, der Bahnhof liegt lediglich rund 1 km entfernt und bietet eine optimale Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Somit genießen Sie sowohl die Ruhe des ländlichen Wohnens als auch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Objektinformationen

Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Nutzfläche 76 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 26 m²
Gartenfläche 114 m²
Baujahr 2024

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige, barrierefreie Gartenwohnung befindet sich in einem modernen Mehrparteienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten in der idyllischen Gemeinde Senftenbach. Die Wohnung wird derzeit schlüsselfertig errichtet und bietet Ihnen die Möglichkeit, als erster Bewohner den Komfort eines Erstbezugs zu genießen.
Bereits bei der Ankunft überzeugt die Immobilie mit durchdachter Funktionalität: Zur Wohnung gehören ein Carport mit angrenzendem Abstellraum sowie ein zusätzlicher Freiparkplatz. Von dort gelangen Sie stufenlos direkt zum Wohnungseingang.
Der gut geplante Grundriss bietet ein einladendes Entree mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Über den zentralen Vorraum erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Zwei helle Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, während das WC separat ausgeführt wurde und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und schaffen einen fließenden Übergang auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Eigengarten. Ein besonderes Plus ist der zusätzliche Gartenzugang vom Parkplatz aus, der den Alltag besonders praktisch gestaltet.
Diese attraktive Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage mit bester Infrastruktur. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die barrierefreien Wohnkomfort mit einem eigenen Garten genießen möchten.

- Heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates WC
- Carport mit angeschlossenem Abstellraum
- Zusätzlicher Freiparkplatz
- Moderne Haustechnik
- Nahwärmeanschluss für Heizung und Warmwasser
- Professionell verwaltetes Wohnhaus
- Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
- Hervorragende Anbindung an Bus und Bahn

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Badewanne Dusche Gartennutzung Massiv 3 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
47 kWh/m²a
B
Gültig bis 05.2029
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 699,20
Betriebskosten € 141
Heizkosten € 121
Sonstige Kosten € 22,50
Preis pro m² € 10,12
Gesamtbelastung (netto) € 983,70
Gesamtbelastung (brutto) € 1.096,42

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Helmut Ries
Zeininger Immobilien
Gewerblich
Foto Helmut Ries
0043 ******
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Inserat-Nr.: 264547138617 | Letzte Änderung: 08.07.2026, 14:33 Uhr