Elegante 2-Zi. Wohnung Gnigl inkl. TG - ruhige Lage

Inserat-Nr.: 363829458457 | Letzte Änderung: 10.08.2026, 15:58 Uhr
€ 1.136,15 € 26,37/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 43,09 m²
Zimmer 2
Balkon 4,94 m²

Lage

5020 Salzburg
Klicken, um die Karte zu zoomen

Gnigl liegt am Fuße des Gaisbergs. Die wunderschöne Pfarrkirche im Rokoko-Stil, der charmante Minnesheimpark sowie zahlreiche kleine, traditionell gut erhaltene Geschäfte und das Schloss Neuhaus prägen den besonderen Wohlfühlcharakter dieses Stadtteils.
Hier sind Sie umgeben vom Kühberg und Heuberg, aber auch von Salzburgs Stadtberg, dem Gaisberg – der mit seinen zahlreichen Sport-und Erholungsmöglichkeiten ein Genuss für alle ist, die ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 23 Schillinghofsiedlung
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 10 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 43,09 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab Mitte August 2026
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Balkon/Terrasse 4,94 m²
Zustand modernisiert
Baujahr 1981

2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Ruhe Lage Gnigl

Eine elegante 2-Zimmer Wohnung mit allen Annehmlichkeiten wartet auf Sie in einer ruhigen Lage mit toller Infrastruktur.
Die Wohnung wartet mit einem perfekten Grundriss auf. Sie befindet sich im 2. OG in einem Mehrparteienhaus in Gnigl. Mit dem Personenaufzug gelangt man bequem in das 2.OG. Die Wohnung teilt sich in einen großen Vorraum der aussreichend Platz für eine schöne Garderobe offeriert. Weiters bietet die schmucke Wohnung ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit eleganter Glasdusche, Waschtisch, WM-Anschluss und ein separates WC. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit offener Wohnküche und einem angerenzenden AB-Raum, welcher auch als Speis fungiert.
Der verglaste Balkon kann durch Schiebeelemente geöffnet werden und lädt zu schönen Frischluftstunden ein.

Ergänzend zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Garagenplatz, welchen man ebenfalls mit dem Lift bequem erreichen kann.

Allgemeinräume:
-Wasch-Trockenraum
-Fahrradraum
-Gemeinschaftsraum
-Gemeinschaftsgarten

Verfügbar ab August 2026.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Dusche Wasch/Trockenraum Fahrradraum Seniorengerecht Gartennutzung Räume veränderbar Gäste-WC Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
63 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,19  
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 905
Betriebskosten € 130,37
Heizkosten € 55,44
Sonstige Kosten € 20,68
Preis pro m² € 26,37
Gesamtbelastung (netto) € 1.111,49
Gesamtbelastung (brutto) € 1.136,15

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Caroline Iglseder-Jurikovszky
Ferstl Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Caroline Iglseder-Jurikovszky
0043 ******
Anfragen

Kontaktanfrage

Anrede

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Inserat-Nr.: 363829458457 | Letzte Änderung: 10.08.2026, 15:58 Uhr