RIEDENBURG | Traumhafte 2,5 Zimmer Wohnung mit eigenen Garten

Inserat-Nr.: 153669789582 | Letzte Änderung: 09.09.2026, 23:31 Uhr
€ 1.550 € 21,23/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 73 m²
Zimmer 2,5
Balkon 4,80 m²

Lage

5020 Salzburg
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 1, 10, 11 +4 weitere Bus · 1, 10 +5 weitere Quartier Riedenburg (C)
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 4 Min.
Supermarkt Penny
~ 6 Min.
Drogerie dm
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 73 m²
Zimmer 2,5
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse 4,80 m²

Beschreibung

Diese geräumige 2,5 Zimmer Wohnung überzeugt durch ihren wohnlichen Charakter sowie durch einen eigenen Garten. Die Wohnung befindet sich im DG in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur 3 Wohneinheiten im Salzburger Stadtteil Riedenburg. Über den Vorraum gelangen Sie zu dem hellen Wohn- & Essbereich mit einer Küche sowie einem herrlichen Balkon, welcher Richtung Süden ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank. Das Bad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Das WC ist separt. Zur Wohnung gehören zudem ein PKW-Stellplatz sowie ein großes Kellerabteil.

Ausstattung:
- Küche samt E Geräte
- Balkon
- eigener Garten
- großer Keller
- PKW-Abstellplatz
Heizung: Luftwärmepumpe

Im Mietpreis von € 1.555,- sind die BK und HK bereits a conto und der PKW-Stellplatz inkludiert.

Durch die ausgezeichnete zentrale Lage des Objektes sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten erreichbar und es gibt eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (O-Bus). Ebenso ist die historische Altstadt in nur wenigen Minuten erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst!

Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung.

Ihr Ansprechpartner:
Ing. Thomas Poetsch, M.A.
Telefon.+43/664/88544818
E-Mail: [email protected]
Web: www.poetsch-immo.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 981,82zzgl 10% USt.
Betriebskosten 280
Heizkosten 190
Umsatzsteuer 98,18
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Gesamtbetrag 1550
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Heizwärmebedarf:107.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.3

Ausstattung und Eigenschaften

Luftwärmepumpe Zentralheizung Parkplatz Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
107 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,3  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 21,23
Gesamtbelastung (netto) € 1.451,82
Gesamtbelastung (brutto) € 1.550

Einmalige Kosten

Kaution € 4.650
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Ing. Thomas Poetsch, MA
Poetsch Immobilien GmbH
Gewerblich
+43 66 ******
Logo Poetsch Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 153669789582 | Letzte Änderung: 09.09.2026, 23:31 Uhr