Stadtwohnung in Maxglan mit Gartenidylle – 3-Zi-Wohnung direkt an der Glan - eigener Parkplatz inkl.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Lage von Salzburg-Maxglan – einem der etablierten Stadtteile Salzburgs, der durch seine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und die Nähe zur Innenstadt überzeugt.
Der Alltag lässt sich hier besonders komfortabel gestalten: Bushaltestellen, Gastronomie (in unmittelbarer Nähe befinden sich der
„Kuglhof“, ein gehobenes Restaurant, der „Wastlwirt“, ein gutbürgerliches Restaurant, ein Italiener und das „FIT“, ein „Smartfood“-Restaurant sowie die „Stiegls-Brauwelt“, die ein geselliger Bestandteil der weltbekannten Stieglbrauerei ist), Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Auch die Salzburger Innenstadt, der Flughafen, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnauffahrt Salzburg-West sind rasch erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die die Nähe zur Stadt schätzen, als auch für jene, die beruflich oder privat flexibel angebunden sein möchten.
Trotz der zentralen Lage bietet das unmittelbare Umfeld durch die Nähe zur Glan einen angenehmen Grün- und Erholungsbezug. Spaziergänge, kurze Wege ins Freie und die schnelle Erreichbarkeit der Salzburger Stadtberge, Seen und umliegenden Freizeitregionen unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.
Maxglan verbindet damit genau jene Eigenschaften, die im Salzburger Stadtgebiet besonders gefragt sind: zentrale Erreichbarkeit, gewachsene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ein Wohnumfeld mit spürbarer Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Ausstattung mit hochwertigen Materialien und praktischen Details.
Besonders hervorzuheben ist der sehr schöne Fischgrätparkett-Boden in den Wohn- und Schlafräumen, der der Wohnung einen stilvollen und warmen Charakter verleiht. In den passenden Bereichen ergänzen robuste Steinböden das Materialkonzept.
Die DAN-Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum auf derselben Ebene.
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Salzburg-Maxglan und verbindet urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlich angenehmen Grünbezug.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet auf ca. 70 m2 Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem praktischen Abstellraum sowie einem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum direkt zur südwestlich ausgerichteten Terrasse und in den ca. 60 m2 großen Gartenbereich.
Gerade diese Kombination macht das Angebot besonders attraktiv: Eine zentrale Stadtwohnung mit eigenem Außenbereich, privater Gartenatmosphäre und direktem Bezug zur Glan ist in dieser Form nur selten zu finden. Der Garten schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt – ideal für entspannte Stunden im Freien, einen gemütlichen Essplatz auf der Terrasse oder einfach als wertvolle Erweiterung des Wohnraums.
Die vorhandene DAN-Einbauküche fügt sich praktisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Der hochwertige und sehr schöne Fischgrätparkett-Boden, die Steinböden in den passenden Bereichen, die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie der gepflegte Gesamtzustand unterstreichen den soliden und wohnlichen Charakter der Wohnung.
Ein eigener Außenstellplatz in einem durch ein elektrisches Schiebetor abgesperrten Bereich, ein zusätzlicher Abstellraum sowie die Lage in einem überschaubaren Haus runden dieses Mietangebot ab.
Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz um € 70,00 pro Monat angemietet werden. Die Wohnung ist ab 01. August 2026 verfügbar.
Das Angebot im Überblick:
- 3 Zimmer-Gartenwohnung ca. 70,00 m2 in Salzburg / Maxglan
- ca. 60 m2 Gartenbereich plus ca. 17 m2 Südwestterrasse
- großer Wohn-/Essbereich - ca. 36 m2
- DAN-Einbauküche inkl. allen benötigten Geräten
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zusätzlicher Abstellraum
- Außenstellplatz bereits in der Miete inkludiert
- optional zweiter Stellplatz um € 70,00 pro Monat anmietbar
- E-Ladestation auf der eingezäunten Parkfläche vorhanden
- HWB 52 kWh/m2a
- bezugsfertig ab 01. August 2026
Gesamtbelastung inkl. Betriebskosten und Stellplatz: EUR 1.800,00
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Gruppe
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Ausstattung und Eigenschaften
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