Kaigasse - Möblierte 3-Zi.-Wohnung im Herzen von Salzburg

Inserat-Nr.: 831589975174 | Letzte Änderung: 26.06.2026, 11:42 Uhr
€ 2.082,22 € 21,49/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 96,90 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG

Lage

5020 Salzburg
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 10, 120, 14 +15 weitere Bus · 10, 120 +16 weitere Mozartsteg/Rudolfskai
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie dm
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 96,90 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab 01.08.2026
Badezimmer 2
Parkplätze 1
Zustand gepflegt
Baujahr 1600

Beschreibung

Unweit des Mozartplatzes und des Domes zu Salzburg verwandelt sich die pulsierende Altstadt in das ruhigere Kaiviertel. Entlang der historischen, 400 m langen Kaigasse finden sich Büros und Galerien, Hotels und das Mozartkino.
Die Kaigasse verläuft vom Mozartplatz bis zum Kajetanerplatz. Sie ist unter anderem Heimat des Verwaltungssitzes der Universität Salzburg und der Amtsgebäude der Salzburger Landesregierung. Die Besucher der vielen Galerien und Bistros vermischen sich daher mit jungen Studenten und geschäftigen Politikern - was der Kaigasse und dem gleichnamigen Viertel ein ganz besonderes Flair verleiht.

Die bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem Kinder/Gästezimmer oder Büro befindet sich im 1. Obergeschoß eines wunderschönen Altstadthauses aus dem 1600 Jahrhundert und teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum Naturstein
  • Garderobe Naturstein
  • Wohn-Esszimmer Holzboden ca. 33,84m² Raumhöhe ca. 2,90m
  • Schlafzimmer Holzboden ca. 21,90m² Raumhöhe ca. 2,90m
  • Moderne Einbauküche Naturstein mit Fenster
  • Bad Naturstein mit Fenster, WC, Doppelwaschbecken, Badewanne und Waschmaschine ca. 8,79m²
  • Kinder/Gästezimmer Holzboden ca. 10,27m²
  • Gästebad mit Dusche und WC

Die Wohnung wird möbliert vermietet.

Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Im Innenhof steht ein Kfz-Abstellplatz zur Verfügung.

Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [email protected] zu stellen.

Info unter:
VB Realitäten, Winfried Scharler,

Handy: 0650 41 52 720
T: +43 (0)5 09 09-8011
F: +43 (0)5 09 09-9011
M: [email protected]

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Dielen Fliesen Fernwärme Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Bad mit Fenster Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Abstellraum 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
123 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,83  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 206,50
Heizkosten (netto) € 83,39
Sonstige Kosten € 145,45
Preis pro m² € 21,49
Gesamtbelastung (netto) € 1.885,34
Gesamtbelastung (brutto) € 2.082,22

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Winfried Scharler
VB Realitäten Gesellschaft m.b.H.
Gewerblich
Foto Winfried Scharler
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Inserat-Nr.: 831589975174 | Letzte Änderung: 26.06.2026, 11:42 Uhr