Charmante, renovierte 2-Zimmer Gartenwohnung in Anif
Lage
In begehrter Wohnlage der Gemeinde Anif, unmittelbar südlich der Stadt Salzburg und malerisch am Fuße des Untersbergs gelegen, präsentiert sich diese Adresse als idealer Rückzugsort mit optimaler Anbindung. Anif zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden im Salzburger Umland und verbindet dörflichen Charme mit urbaner Nähe.
Das Salzburger Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verkehren im direkten Umfeld mit regelmäßiger Verbindung in die Landeshauptstadt.
Die Nahversorgung ist mit Supermärkten, Gemeindeamt, Ärzten und Gastronomie – darunter der traditionsreiche Schlosswirt zu Anif – bestens abgedeckt. Freizeitziele wie Schloss Hellbrunn und der Salzburger Zoo befinden sich in unmittelbarer Reichweite.
Eine Wohnlage, die Ruhe, Naturnähe und die Vorzüge der Stadt harmonisch vereint.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese rundum sanierte Wohnung verbindet durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Anif.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit rund 29 m², der nahtlos in die moderne Einbauküche übergeht und ein einladendes Wohngefühl schafft. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit rund 18 m² bietet angenehm viel Platz. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit ebenerdiger Dusche, separater Badewanne sowie integriertem Waschmaschinen- und Trockneranschluss; eine separate Toilette rundet den Grundriss ab. Fertigparkett und hochwertige Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Ein besonderes Plus ist der Freibereich: Eine sonnige Terrasse liegt direkt im rund 93 m² großen Freibereich – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das charmante, überdachte Salettl bietet zusätzlichen geschützten Freiraum und lässt sich bei jedem Wetter vielseitig nutzen. Ein eigener Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz vervollständigen das Angebot.
Nach Vereinbarung besteht die Möglichkeit, das vorhandene Mobiliar auf Anfrage gegen entsprechendes Entgelt zu übernehmen.
Fakten:
- Lage: 5081 Anif
- Wohnfläche: ca. 71 m²
- Garten: ca. 93 m²
- halb offene Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss
- Abstellraum
- separate Toilette
- Terrasse
- Salettl
- Kellerabteil
- Heizung: Gas
- Carport: 1 Stellplatz
- Verfügbar ab sofort
- Haustiere nach Vereinbarung
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zur Miete angeboten.
Nebenkosten:
Mietvertragsbearbeitungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Ausstattung und Eigenschaften
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