Singlewohnung mit Garten und Terrasse | Schwimmschulkai 96

Inserat-Nr.: 638481791739 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 12:30 Uhr
€ 596,07 € 18,23/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 32,70 m²
Zimmer 1
Stockwerk EG
Terrasse 25,20 m²

Lage

8010 Graz
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Direkt am Schwimmschulkai, und somit super ruhig, direkt am Murradweg und trotzdem mit dem Auto erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 111, 241, 41 +2 weitere Bus · 111, 241 +3 weitere Senior:innenzentrum und Salon Stolz
~ 3 Min.
Straßenbahn · 3, 5 Senior:innenzentrum und Salon Stolz
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Wohnfläche 32,70 m²
Zimmer 1
Stockwerk EG von 4
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 2 m²
Terrassenfläche 25,20 m²
Gartenfläche 30 m²
Zustand gepflegt

Beschreibung

Diese ca 32,7 m² große Ein Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoß des Hauses Schwimmschulkai 96 in zentraler Ruhelage

Raumprogramm: Vorraum, Bad/WC, Küche, Wohnraum mit Zugang zu Terrasse und Garten, Kellerabteil.

Ausstattung: Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt, die Küche ist möbliert, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung, Eigengarten, Fahrradabstellplätze teils überdacht. Waschküche vorhanden

Verkehr und Parken: Die Anbindung an das öffentliche und individuelle Verkehrsnetz ist sehr gut. Parken ist vor dem Haus in der blauen Zone möglich. Gerne kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz angemietet werden.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Post, Ärzte, Apotheke sind fußläufig erreichbar.

Für weiterführende Informationen und Details stehen wir gerne zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Zentralheizung Einbauküche Westbalkon Dusche Wasch/Trockenraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
85 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,68  
C
Gültig bis 02.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 112,91
Heizkosten (netto) € 48,51
Preis pro m² € 18,23
Gesamtbelastung (netto) € 537,47
Gesamtbelastung (brutto) € 596,07

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Richard Böhm
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Richard Böhm
+43 66 ******
Logo IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Inserat-Nr.: 638481791739 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 12:30 Uhr