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**Top Lage** 1-Zimmer-Wohnung direkt am LKH - Graz!

**Top Lage** 1-Zimmer-Wohnung direkt am LKH - Graz!

Inserat-Nr.: 512156642716 | Letzte Änderung: 04.08.2026, 11:46 Uhr
€ 674,92 € 15,24/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 44,30 m²
Zimmer 1
Stockwerk 2. OG
Balkon 3,56 m²

Lage

8010 Graz, Hilmteichstraße 1
© basemap.at
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Diese Wohnungen befinden sich direkt in der Nähe des LKH-Graz in einer perfekten Lage!

Öffentlicher Verkehr

Bus · 200, 201, 250 +13 weitere Bus · 200, 201 +14 weitere Leonhardplatz
1 Min.
Straßenbahn · 17, 7 Odilien-Institut/Klinikum Süd
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.
Kindergarten
3 Min.
Schule
3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
2 Min.
Supermarkt Biofeld
3 Min.
Drogerie Bipa
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 44,30 m²
Zimmer 1
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 3,56 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2014

Beschreibung

Traumhafte 1-Zimmer Wohnung Nähe des LKH-Graz!

Die Wohnung teilt sich in einen Eingangsbereich, ein Rechteck in der Mitte des Raums in dem sich auf der einen Seite die Küchenzeile befindet und auf der anderen das Badzimmer mit Dusche und WC.

Das Highlight der Wohnung ist der Balkon, welcher westlich ausgerichtet ist.

Die Gesamtmiete von € 674,92 versteht sich inkl. Betriebskosten. Hinzukommen Heiz- und Stromkosten.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Fernwärme Fernwärme Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Westbalkon Dusche Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
29,2 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,83  
A
Gültig bis 09.2024
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 126,26
Preis pro m² € 15,24
Gesamtbelastung (netto) € 613,56
Gesamtbelastung (brutto) € 674,92

Einmalige Kosten

Kaution € 2.024,76
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Hinweise des Anbieters

Gesamtmiete inkl. BK und Ust! Exkl. Heiz- und Stromkosten!

Sophie Suppan
Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
Gewerblich
Foto Sophie Suppan
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Inserat-Nr.: 512156642716 | Letzte Änderung: 04.08.2026, 11:46 Uhr