Inserat
2-Zimmer-Wohnung im DG, hell und renoviert / Blick auf den Schlossberg

2-Zimmer-Wohnung im DG, hell und renoviert / Blick auf den Schlossberg

Inserat-Nr.: 571562742716 | Letzte Änderung: 27.10.2026, 21:46 Uhr
€ 613,04 € 13,17/m²
Fläche 46,54 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG

Lage

8010 Graz, Grazbachgasse 17
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 500, 501, 521 +4 weitere Bus · 500, 501 +5 weitere
2 Min.
Straßenbahn · 1, 16, 17 +6 weitere Straßenbahn · 1, 16 +7 weitere Jakominiplatz
4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Schule
3 Min.
Kindergarten
5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Pamir Market
2 Min.
Bäckerei
4 Min.
Drogerie Bipa
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 46,54 m²
Nutzfläche 46,54 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG von 4
Verfügbar ab 2.11.2026
Badezimmer 1
Kellerfläche 5 m²
Zustand gepflegt

Beschreibung

Die zu vermietende Wohnung liegt im Dachgeschoß (4. Stock) des Hauses Grazbachg. 17 mit Blick auf den Schloßberg und in zentraler Lage - Jakominiplatz, Dietrichsteinplatz und TU in Fuß-Reichweite. Optimale Infrastruktur - öffentliche Verkehrsmittel, Supermarkt, Apotheke sind in unmittelbarer Umgebung der Wohnung.

Sie ist ruhig gelegen, hell und wurde vor ein paar Jahren saniert.
Bad mit Waschbecken, Dusche u. WC.
Die Wohnung teilt sich auf in Wohnzimmer mit Bar und Schlafzimmer.

SONSTIGES
TV: Sat
Heizung: Fernwärme Zentralheizung - auch für den Handtuchhalter im Bad
Warmwasser: über Boiler (nicht in den Betriebskosten enthalten)
Lift: nein
Keller: ja - geräumig und trocken
Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden

Mobiliar kann bei Interesse von der Vormieterin tw abgelöst werden.

Befristung 5 Jahre - im beiderseitigen Einverständnis schriftlich verlängerbar. Erstmals kündbar nach Ablauf eines Jahres; Kündigungsfrist 3 Monate zum Monatsletzten

Die Miete beträgt dzt EUR 623,28 inkl. BK/HK exkl. Strom. Ab 1.1.27 Erhöhung auf EUR 630,91

NICHTRAUCHER-WOHNUNG
NICHT WG-GEEIGNET
Kaution: EUR 1.900

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Fernwärme Zentralheizung Einbauküche Dusche Kabel/Satelliten-TV

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
C
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 400
Betriebskosten € 110,77
Heizkosten € 51,19
Preis pro m² € 13,17
Gesamtbelastung (netto) € 561,96
Gesamtbelastung (brutto) € 613,04

Einmalige Kosten

Kaution € 1.900
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. Katharina Zirm
Zirm Immobilien GmbH
Gewerblich
0043 ******
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Inserat-Nr.: 571562742716 | Letzte Änderung: 27.10.2026, 21:46 Uhr