WG-geeignete 2 Zimmer Wohnung nahe der UNI - Heinrichstraße 117 Top01

Inserat-Nr.: 488482652867 | Letzte Änderung: 23.06.2026, 13:23 Uhr
€ 748,24 € 11,30/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 66,21 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Balkon 5,70 m²

Lage

8010 Graz, Heinrichstraße 117
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zentrale Lage in der Heinrichstraße 117 - nahe der UNI

Öffentlicher Verkehr

Bus · 58 Panoramagasse
1 Min.
Straßenbahn · 1 Hilmteich/Botanischer Garten
4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
8 Min.
Kindergarten
4 Min.
Schule
9 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
1 Min.
Supermarkt Billa
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 66,21 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG von 3
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 2 m²
Balkon/Terrasse 5,70 m²
Zustand gepflegt

Beschreibung

Diese ca. 66,20m² große Wohnung befindet sich im 1 OG des Hauses Heinrichstraße 117 nahe der UNI.


RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, getrennte sanitäre Einrichtungen, Kellerabteil, Balkon.

AUSSTATTUNG: Die Wohnung ist mit Parkettböden in dem Wohn- und Schlafraum sowie Fliesenböden in den sanitären Räumen ausgestattet. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die Wohnung wird mittels zentral beheizt.

LAGE: zentrale Lage in der Heinrichstraße 117

PARKEN: Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Ausstattung und Eigenschaften

Zentralheizung Badewanne Abstellraum WG geeignet Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
86,6 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,64  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 292,59
Heizkosten (netto) € 142,90
Preis pro m² € 11,30
Gesamtbelastung (netto) € 667,23
Gesamtbelastung (brutto) € 748,24

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Jan Sarkantyu
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Jan Sarkantyu
+43 31 ******
Logo IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Inserat-Nr.: 488482652867 | Letzte Änderung: 23.06.2026, 13:23 Uhr