2-Zimmer-Wohnung in Bestlage in Graz-Geidorf

Inserat-Nr.: 631621791739 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 09:14 Uhr
€ 782,95 € 17,23/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 45,44 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Balkon 12,32 m²

Lage

8010 Graz
Klicken, um die Karte zu zoomen

Geidorf

Öffentlicher Verkehr

Bus · 111, 241, 41 +1 weitere Bus · 111, 241 +2 weitere Carnerigasse-West
~ 2 Min.
Straßenbahn · 3, 5 Carnerigasse
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 45,44 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab Dezember
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Balkonfläche 12,32 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 45,4 m² im 1. Obergeschoss mit Lift.

Die Wohnung hat eine westlich ausgerichtete 12,3 m² große Terrasse.

Der Wohnung sind außerdem ein eigener Autoabstellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet.

Aufteilung und Ausstattung:

Vorraum, Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss, großer Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit Geschirrspüler, E-Herd, Kühlschrank mit, Gefrierfach und Dunstabzug (Umluft) ausgestattet. Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich zu begehen und ist ebenso westlich ausgerichtet. Ein großer Abstellraum ist vorhanden.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme-Zentralheizung beheizt. Die Kosten hierfür sind in Form einer Akonto-Zahlung bereits im angegebenen Mietpreis berücksichtigt. Die Abrechnung erfolgt über den tatsächlichen Verbrauch, über die Betriebskosten

Es fällt eine Kaution von € 2500,-- an und die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet.

Es fällt kein Maklerhonorar an!

Es ist eine Vollküche eingebaut, weitere Möbel sind nicht vorhanden.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mich gerne Kontaktieren!

Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Fernwärme Fernwärme Fußbodenheizung Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Westbalkon Bad mit Fenster Dusche Parkplatz Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
24,9 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,76  
A
Gültig bis 07.2026
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 115,10
Heizkosten (netto) € 42,95
Sonstige Kosten € 9
Preis pro m² € 17,23
Gesamtbelastung (netto) € 707,05
Gesamtbelastung (brutto) € 782,95

Einmalige Kosten

Kaution € 2.500
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
DI Jörg Banholzer
s REAL - Graz SparkassenCenter
Gewerblich
Foto DI Jörg Banholzer
+43 66 ******
Logo s REAL - Graz SparkassenCenter
Anfragen

Kontaktanfrage

Anrede

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Inserat-Nr.: 631621791739 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 09:14 Uhr