Wunderschöne Altbauwohnung in absoluter Bestlage in St. Leonhard

Inserat-Nr.: 793846721296 | Letzte Änderung: 14.10.2026, 14:05 Uhr
€ 645,65 € 12,66/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 51 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG

Lage

8010 Graz, Seebachergasse
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Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage in unmittelbarer Nähe der Kunstuniversität, TU und der Karl-Franzens-Universität und dem Stadtpark im Bezirk St. Leonhard in der Seebachergasse. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten, zahlreiche Lokale des Univiertels, die Innere Stadt, der Hauptplatz, Jakominiplatz sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Weiters befinden sich rund um die Wohnung ausreichend Parkplätze der Blauen Zone.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 200, 201, 250 +12 weitere Bus · 200, 201 +13 weitere Tegetthoffplatz
1 Min.
Straßenbahn · 1 Tegetthoffplatz
2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
5 Min.
Schule
2 Min.
Kindergarten
4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
3 Min.
Bäckerei
7 Min.
Drogerie Bipa
8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 51 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Bauweise Altbau

Beschreibung

Diese exklusive rund 51 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines zentral gelegenen Wohnhauses in der Seebachergasse, in einer der besten Lagen in fußläufiger Nähe zur Inneren Stadt. Die Wohnung besticht besonders durch ihre hellen Räume und ihr gemütliches Flair, welches aus einem Vorraum, einem großen Wohn/-Schlafzimmern, einer großzügigen Ess-Küche, einem großen Abstellraum, dem Badezimmer mit Dusche, sowie einem getrennten WC besteht. Die sehr geräumige Küche besteht aus großem Kühlschrank mit Gefrierfach, E-Herd mit Ceranfeld und Backrohr und Geschirrspüler im Mietpreis inkludiert. Die großzügigen Fensterflächen bieten ein angenehmes Wohnambiente und machen diese einzigartige Wohnung besonders hell. Die Wohnung ist mit sehr schönen und hochwertigen Fischgrätparkett ausgestattet und wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt.

Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK

HK brutto: € 98,98

Gesamtmiete € 744,63 inkl. HK exkl. Strom

Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Fliesen Parkett Fernwärme Fernwärme Einbauküche Dusche Parkplatz Abstellraum

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
108,4 kWh/m²a
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: erhöht.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 12,66
Gesamtbelastung € 645,65

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Tamara Palijan
Imvest Immobilien Consulting GmbH & Co KG
Gewerblich
+43 66 ******
Logo Imvest Immobilien Consulting GmbH & Co KG
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Inserat-Nr.: 793846721296 | Letzte Änderung: 14.10.2026, 14:05 Uhr