Nahe der UNI: WG-geeignete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Heinrichstraße 117a - Top 06

Inserat-Nr.: 581357842716 | Letzte Änderung: 10.09.2026, 20:44 Uhr
€ 822,61 € 14,37/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 57,23 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Balkon 16,40 m²

Lage

8010 Graz, Heinrichstraße 117 a
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Zentrale und ruhige Lage nahe dem LKH, der Uni und dem Hilmteich

Öffentlicher Verkehr

Bus · 58 Panoramagasse
1 Min.
Straßenbahn · 1 Hilmteich/Botanischer Garten
4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
8 Min.
Kindergarten
4 Min.
Schule
9 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
1 Min.
Supermarkt Billa
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 57,23 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG von 3
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 2 m²
Balkon/Terrasse 16,40 m²

Beschreibung

Diese ruhig gelegene ca. 57,23 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock des Hauses Heinrichstraße 117a in zentraler Lage, nahe der Uni, dem LKH und dem Hilmteich.

Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Toilette, Abstellraum, 2 Balkone, Kellerabteil.

Ausstattung: Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche (inkl. E-Geräte) möbliert und verfügt auch über ein Fenster. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung. Ein Kabel-TV-Anschluss und ein Telefonanschluss sind in der Wohnung auch vorhanden.

Parken: Bei Bedarf kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Parkplatz gesondert angemietet werden.

Die Anbindung an des öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Für weiterführende Informationen und detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen nach einer kurzen Anfrage gerne zur Verfügung

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Zentralheizung Einbauküche Badewanne Kabel/Satelliten-TV Abstellraum WG geeignet Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
77 kWh/m²a
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 258,46
Heizkosten (netto) € 123,33
Preis pro m² € 14,37
Gesamtbelastung (netto) € 736,61
Gesamtbelastung (brutto) € 822,61

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Jan Sarkantyu
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Jan Sarkantyu
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 581357842716 | Letzte Änderung: 10.09.2026, 20:44 Uhr