| TRAUMHAFTES PENTHOUSE | DACHGESCHOSS-MAISONETTE | 5 ZIMMER | ERSTBEZUG | LIFTZUGANG IN DIE 1. ETAGE | 2 FREIFLÄCHEN | TOP LAGE

Erleben Sie das ultimative Wohnerlebnis in einer exklusiven Dachgeschoss-Maisonette mit Liftzugang in die 1. Etage.

Diese traumhafte zweigeschossige Penthouse-Wohnung erstreckt sich über ca. 176,81 m² Nutzfläche und beeindruckt mit lichtdurchfluteten, offenen Räumen sowie hochwertiger Ausstattung.

Unteres Niveau:

• Vorraum/Garderobe
• Wohn-/Küchenbereich ca. 23,98m² mit Zugang zur ca. 19 m² großen Außenfläche,
• Zimmer 1, ca. 25,40m²
• Zimmer 2 – Masterbedroom, ca. 19,77m²
• Zimmer 3, ca. 12,19m² , mit eigener Außenfläche von ca. 11 m² - Blick auf den Schlossberg
• Bad mit Walk-in-Dusche, freistehender Badewanne & Doppelwaschbecken
• WC

Oberes Niveau:

• Offene Galerie als Arbeitsbereich/Bibliothek, ca. 20,98m²
• Zimmer 4, ca. 17,10m²
• Bad/WC

Ausstattung & Highlights:

• Moderne, hochwertige Küche mit Kochinsel (taupegrau)
• Gehobene Sanitärausstattung
• Aufzug bis in die 1. Etage
• Offene, lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterfronten
• Fußbodenheizung, Fernwärme/Wärmepumpe, Einzelraumregelung
• Kühlung in den Wohnräumen
• Elektrisch bedienbare Jalousien, Dachfenster-Screens
• Zwei Freiflächen
• Tiefgaragenstellplatz – optional zu mieten

Top-Lage:

Zentrale Anbindung, Nähe zum Augartenpark und Jakominiplatz, hervorragende Nahverkehrsanbindung (Straßenbahn 4 & 5), fußläufig zur Innenstadt; wenige Minuten mit dem Auto zur Autobahnauffahrt A2.

Hinweis: Die hier gezeigten Bilder wurden teilweise mit KI-Unterstützung erstellt und dienen illustrativen Zwecken. Reale Darstellungen können abweichen.

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer +43 660 688 33 43und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!