SONNIGE 2-ZIMMERWOHNUNG IN REININGHAUS MIT TOPAUSSTATTUNG + BALKON JETZT MIT AKTION 1.MONAT MIETFREI
Lage
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem der aufstrebendsten Stadtteile von Graz, in unmittelbarer Nähe der renommierten Fachhochschule Joanneum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, das es Ihnen ermöglicht, die Innenstadt von Graz sowie weitere bedeutende Orte bequem und schnell zu erreichen. Die nähere Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben und kulturellen Einrichtungen, die das Leben in diesem Bereich besonders lebenswert machen. Die Mischung aus urbanem Flair und naturverbundenen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Menschen, die sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch Ruhe und Erholung suchen. Das renommierte Fachhochschule Joanneum in der Nähe sorgt zudem für ein dynamisches, vielseitiges Umfeld.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Reininghaus Zehn bildet durch seine Lage am nördlichen Ende der "Esplanade", einer autofreien Allee in Nord-Südrichtung, das Eintrittstor in den neuen, modernen Grazer Stadtteil.
Viele Grünflächen, attraktive öffentliche Verbindungen sowie ausgebaute Rad- und Fußwege lassen keine Wünsche offen.
Die hochwertige Architektur und das großzügige Flächenangebot ermöglichen eine neue Qualität des nachhaltigen und innovativen Wohnens.
Hier wird das nachhaltige und innovative Wohnen groß geschrieben. Das Projekt hat die klima:aktiv Gold-Zertifizierung.
Die Wohnhausanlage Reininghaus Zehn verfügt über Photovoltaik und ein begrüntes Flachdach mit Möglichkeit für "urban gardening" in den zahlreichen Hochbeeten sowie eine Sonnenterrasse für die zukünftigen Bewohner des Hauses.
Auch ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit großer Küche und WC stehen den zukünftigen Bewohnern zur Verfügung!
Ein zukunftsweisendes Mobilitätskonzept baut den öffentlichen Verkehr aus und investiert in die E-Mobilität mitE-Car-Sharingdirekt vor dem Gebäude.
Zudem können - je nach Verfügbarkeit -PKW-Garagenplätze ab € 75,--, Motorrad Stellplätze sowie Fahrrad Boxen (für je 2 Fahrräder) angemietet werden.
Profitieren auch Sie von dem durchdachten Nutzungskonzept der Reininghausgründe: Wohnungen, Nahversorger und Dienstleistungsangebote sowie viel Grün. Bäcker, Kindergärten und -krippen, soziale und medizinische Einrichtungen, diverse Büros und Bildungsinstitutionen lassen keine Wünsche offen.
Sichern Sie sich jetzt in unsererCO2-emissionsfreien Wohnhausanlage Ihre künftige Wohnung!
Auszug aus der Ausstattungsliste:
* Markenküchen mit Ober und Unterschränken inkl. Geräteausstattung
* Eiche-Parkettböden
* Feinsteinzeug 30/60 cm aus Qualitätskeramik
* Markenarmaturen in den Nassräumen
* Handtuchtrockner sowie Waschmaschinenanschluss im Bad
* Außentemperaturgeregelte Fernwärme-Zentralheizung
* Fußbodenheizung
* Kunststofffenster mit ALU-Deckschale
* Außenliegender Sonnenschutz in Aluminium
* Sicherheitswohnungseingangstüre WK2
* Wohnungen mit Loggia oder Balkon
* Parteienkeller
* Optionaler Garagenstellplatz
* Kinderspielplatz, Kinderwagenabstellräume
* Waschküche, Fahrradabstellräume
Für ein spezielles Wohngefühl stehen zusätzlich Atelierwohnungen (Maisonettenwohnungen) zur Verfügung.
Infrastruktur:
* Neue Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Haus
* Buslinie 33 und 33e
* 20 min fußläufig zum Hauptbahnhof
* Spar-Markt am Hauptbahnhof auch am Sonntag geöffnet
* 600 m fußläufig zum Hofer Markt
* 9 min fußläufig zur FH Joanneum
* 1 min Kindergarten Reininghausstraße
* Bäckerei und Bistro in unmittelbarer Nähe
* Direkte Ansiedlungen von Gastro, Handel, Bank, Post, Apotheke
* Neue Volksschule und eine höhere Schule =Gymnasium
* Kindergarten
* ca. 2,5 km Luftlinie bis zum Hauptplatz
Aufteilung und Ausstattung:
Vom Wohnungseingang gelangt man in die Garderobe mit direktem Zugang zum Badezimmer, zum WC und zum Wohnbereich. Dieser ist mit einer Einbauküche sowie Platz für Essen und Wohnen ausgestattet. Zudem erfolgt der Zugang zum Schlafzimmer über diese Räumlichkeit. Der Wohnbereich verfügt über Fenstertüren zum Balkon.
Badezimmer:
* Dusche
* Einzelwaschtisch mit Spiegel
* Waschmaschinenanschluss
* Handtuchtrockner
WC:
* Wand-WC
* Handwaschbecken
Kochbereich:
* Markeneinbauküche mit Unter- und Oberschränken
* Komplette Geräteausstattung (Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler)
Konditionen:
Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.
Die Miete versteht sich inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer!
Die Heizungskosten inkl. Warmwasser (ca. € 2,--/m²) werden sowie der Strom und Internet/TV Kosten separat vorgeschrieben.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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IMMO einen Besuch wert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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