Moderne 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Graz!

AKTION

1 MONAT MIETZINSFREI*

*Die Betriebskosten inkl. USt. sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten.

Attraktive Wohnungen in lebendiger Grazer Innenstadtlage

Im Zuge dieses schönen Wohnbauprojektes gelangen 48 hochwertig ausgestattete Mietwohnungen in Größen zwischen 33 qm und 112 qm in die Vermietung.

Bei diesem Projekt wurde viel Wert auf eine hochwertige Wohnungsausstattung gelegt. Fast alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten und/oder Terrasse). Weiters stehen 29 Tiefgaragenstellplätze, eine Liftanlage, eine Tiefgarage und Keller- abteile oder eine Kellerersatzbox zur Verfügung.

Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst:

• Top – modernes Neubauprojekt in optimaler Lage
• Provisionsfrei
• Fußbodenheizung
• Split-Klimaanlage (4. OG/DG, Top 46-48)
• mehrfach Isolierverglasung (3-fach)
• hochwertige Ausstattung
• Sicherheitstüren der Klasse WK2
• Rollladen – bedienbar mit Schnurzug und Wendestab teilweise elektrisch
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• PKW – Tiefgaragenstellplätze

AKTION

1 MONAT MIETZINSFREI*

*Die Betriebskosten inkl. USt. sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten.

Wohnung TOP 23

Wohnung mit ca. 33,23 m² Wohnfläche, ca. 1,15 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung.

• Vorraum: ca. 3,33 m²
• Badezimmer: ca. 5,00 m²
• Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche: ca. 14,73 m²
• Schlafzimmer: ca.10,17 m²

Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 529,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Infrastruktur:

Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen: Den Grazer Hauptplatz sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken, erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch Freizeiteinrichtungen, Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung

• Bushaltestelle Griesplatz – 2 Min. (200 m)
• Südtirolerplatz – 6 Min. (500 m)
• Hauptplatz Graz – 10 Min. (850 m)
• Jakominiplatz Graz – 12 Min. (1 km)

Nahversorger

• Billa – 1 Min. (100 m)
• Penny – 6 Min. (450 m)

Gesundheit

• Ärzte in unmittelbarer Nähe
• Österreichische GKK – 10 Min. (750 m)
• Krankenhaus Elisabethinen – 6 Min. (500 m)
• Krankenhaus der Barmherzigen Brüder – 7 Min. (550 m)

Schulen, Kinderbetreuung

• VS Grenadiergasse – 2 Min. (200m)
• NMS Kernstockgasse – 3 Min. (200m)
• KIGA Dominikanergasse – 6 Min. (500m)
• BG/BRG Dreihackengasse – 1 Min. (100m)

Freizeit und Gastronomie

• Murpromenade – 6 Min. (500 m)
• Augarten – 9 Min. (750 m)
• Augartenbad – 18 Min. (1,4 km)
• City Adventure Center – 10 Min. (850 m)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 34,92 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.