Klassik trifft moderne, stilvolles Wohnen im Zentrum von Graz

Inserat-Nr.: 924769314253 | Letzte Änderung: 03.08.2026, 14:34 Uhr
€ 903,01 € 19,73/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 45,77 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG
Balkon 14,10 m²

Lage

8020 Graz, Grenadiergasse 12
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Grenadiergasse 12, 8020 Graz

Öffentlicher Verkehr

Bus · 200, 201, 300 +7 weitere Bus · 200, 201 +8 weitere Bad zur Sonne/Stadtbibliothek
3 Min.
Zug · Grazer Märchenbahn
10 Min.
Straßenbahn · 16, 17 Bad zur Sonne/Stadtbibliothek
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Schule
2 Min.
Kindergarten
7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Penny
4 Min.
Bäckerei
5 Min.
Drogerie Bipa
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 45,77 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab 15.08.2026
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 14,10 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2018

Beschreibung

Ein Gefühl wie im Raumschiff nur ruhiger und mit ähnlich guter Aussicht. Diese gut durchdachte 2 Zimmer Wohnung im Herzen der Grazer Altstadt überzeugt nicht allein durch ihr architektonisches Erscheinungsbild, sondern auch durch ihre zentrale Lage zum Grazer Stadtkern. So sind etwa Lebensmitteleinkäufe in wenigen Minuten zu Fuß erledigt. Aber auch leidenschaftliche Genießer kommen durch das vielzählige Angebot an Restaurants und Bars nicht so schnell an ihre Grenzen.

Durch die gemütliche Wohnfläche von 45,77 m² ist sie sowohl für Singles als auch für Pärchen sehr attraktiv. Und dem morgendlichen Kaffee im freien steht mit dem etwa 14 m² großen Balkon auch nichts mehr im weg.

Die Heizkosten sind im Gesamtpreis inkludiert, die Stromkosten sind extra zu entrichten. Optional besteht die Möglichkeit der Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes für brutto € 94,26.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 316 / 712 777 oder per Mail unter [email protected]

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Personenaufzug Ostbalkon Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
27,1 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,8  
A
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 132,73
Heizkosten (netto) € 54,69
Sonstige Kosten € 35
Preis pro m² € 19,73
Gesamtbelastung (netto) € 817,43
Gesamtbelastung (brutto) € 903,01

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Matthias Peter
BAG Projekt Vertriebs GmbH Fortuna Immobilien
Gewerblich
Foto Matthias Peter
+43 66 ******
Logo BAG Projekt Vertriebs GmbH Fortuna Immobilien
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Inserat-Nr.: 924769314253 | Letzte Änderung: 03.08.2026, 14:34 Uhr