Helle 2-Zimmerwohnung mit Terrasse und Gartenanteil!

Inserat-Nr.: 124664589582 | Letzte Änderung: 19.06.2026, 12:04 Uhr
€ 779,92
Zimmer 2
Stockwerk EG
Terrasse Ja

Lage

8020 Graz, Idlhofgasse
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 31, 31E, 32 +10 weitere Bus · 31, 31E +11 weitere Elisabethinergasse
4 Min.
Zug · RJ, RJX, S1 +4 weitere Zug · RJ, RJX +5 weitere Graz Hbf Verladestelle
8 Min.
Straßenbahn · 1, 16, 17 +3 weitere Straßenbahn · 1, 16 +4 weitere Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim
6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
5 Min.
Kindergarten
3 Min.
Schule
7 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
1 Min.
Supermarkt Spar
3 Min.
Drogerie Bipa
9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Zimmer 2
Stockwerk EG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Gartenfläche 50,70 m²
Bauweise Neubau

Beschreibung

Heimkommen und wohlfühlen!
Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss, bietet eine Nutzfläche von ca. 58 m², eine Terrasse und einen Gartenanteil von ca. 51 m².

Raumaufteilung:
+ Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang auf die Terrasse
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Wanne
+ separate Toilette
+ Abstellraum
+ Vorraum
+ Terrasse
+ Gartenanteil (ca. 51 m²)

Ausstattung:
+ voll ausgestattete Küche
+ schöne Laminatböden in den Wohnräumen
+ Fliesen im Bad und Toilette, sowie im Vorraum
+ Zentralheizung/Fernwärme
+ teilweise große bodentiefe Fenster

Es besteht die Möglichkeit in der Tiefgarage einen Stellplatz für monatlich € 85,00 (inkl. USt.) anzumieten. Ein Kellerabteil rundet dieses tolle Wohnungsangebot ab.

Lage und Infrastruktur:
Dieser Neubau befindet sich in der Nähe des Grazer Hauptbahnhofes. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Krankenhaus der Elisabethinen und Restaurant sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
In wenigen Gehminuten erreicht man die Bushaltestellen und am Esperantoplatz besteht die Möglichkeit die Straßenbahn zu benutzen.
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Christina Dobnikar
+43 (0)664 12 13 731
[email protected]

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Badewanne Tiefgarage Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
50,4 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,93  
B
Gültig bis 05.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 89,51
Sonstige Kosten € 14,87
Gesamtbelastung (netto) € 709,02
Gesamtbelastung (brutto) € 779,92

Einmalige Kosten

Kaution € 2.339,76
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Christina Dobnikar
Immovent GmbH
Gewerblich
Foto Christina Dobnikar
+43(0) 6 ******
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Inserat-Nr.: 124664589582 | Letzte Änderung: 19.06.2026, 12:04 Uhr