2 Zimmer Wohnung mit 2 Monate Mietfrei
Lage
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage am Eggenberger Gürtel und in unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptbahnhof.
Durch die sehr gute Anbindung an Strassenbahn, Bus und Bahn sind die Grazer Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch das Radwegenetz ist sehr gut ausgebaut. Die Innenstadt ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr fünf bis zehn Minuten erreichbar.
Supermärkte, Bäckereien, Gastronomiebetriebe und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind ebenfalls schnell erreichbar.
Kindergärten, Schulen, höhere Schulen und Bildungseinrichtungen liegen im näheren Umfeld. Das Einkaufszentrum Citypark sowie die Geschäfte und Dienstleistungen am Grazer Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem das Schloss Eggenberg, das Sport- und Wellnessbad Auster sowie verschiedene Sportanlagen und Grünflächen an.
Infrastruktur und Entfernungen
Gesundheit
• Arzt weniger als 500 Meter
• Apotheke weniger als 500 Meter
• Klinik weniger als 1.000 Meter
• Krankenhaus weniger als 1.000 Meter
Kinder und Schulen
• Kindergarten weniger als 500 Meter
• Schule weniger als 1.000 Meter
• Universität weniger als 1.000 Meter
• Höhere Schule weniger als 1.000 Meter
Nahversorgung
• Supermarkt weniger als 500 Meter
• Bäckerei weniger als 500 Meter
• Einkaufszentrum weniger als 1.000 Meter
Verkehr
• Bahnhof weniger als 500 Meter
• Strassenbahn weniger als 1.000 Meter
• Bushaltestelle weniger als 1.000 Meter
• Autobahnanschluss weniger als 4.000 Meter
• Flughafen weniger als 9.000 Meter
Sonstige Einrichtungen
• Bank weniger als 1.000 Meter
• Post weniger als 1.000 Meter
• Polizei weniger als 1.000 Meter
Objektinformationen
Gemeinschaftsgarten,Zentralheizung,Balkon,Aufzug,Parkettboden,Dusche,
Beschreibung
Aktion: Zwei Monate mietfrei
Sie sind auf der Suche nach einer neuen Wohnung in der Steiermark? Dann ist jetzt der perfekte Zeitpunkt für Ihren Umzug.
Bei Vertragsabschluss bis spätestens 01.10.2026 erhalten Sie zwei Monate mietfrei und starten besonders günstig in Ihrem neuen Zuhause. Die Aktion gilt für sofort verfügbare Wohnungen.
Objektbeschreibung
Wohnung: Eggenberger Gürtel 56a/03/009, 8020 Graz
• Zimmeranzahl: 2
• Freiflächen: Balkon und Loggia
• Nutzfläche: 68,12 Quadratmeter
• Verfügbar: Ab sofort
• Mietdauer: Unbefristet
• Wohnung im 3. Obergeschoss
Allgemeine Informationen
Moderne und großzügig geschnittene Zweizimmerwohnung mit Balkon und Loggia. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale Lage und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen.
Die hellen Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Der Balkon und die Loggia bieten zusätzlichen Freiraum und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ausstattung
• Einbauküche
• Balkon
• Loggia
• Zwei Zimmer
• Kein Fahrstuhl
• Kategorie-A-Wohnung
Kosten
• Nettomiete: 476,00 Euro
• Betriebskosten inklusive Verwaltung netto: 228,BEL90 Euro
• Gesamtmiete exklusive Umsatzsteuer: 704,90 Euro
• Umsatzsteuer: 70,49 Euro
• Bruttogesamtmiete: 775,39 Euro
• Kaution: 2.120,61 Euro
Die Heizkosten sind in der angegebenen Bruttogesamtmiete nicht enthalten. Strom, Internet und weitere verbrauchsabhänglk Kosten sind separat zu bezahlen.
Energieausweis
Heizwärmebedarf: 31,36 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr
Kontakt
Sanel Sahinovic
Telefon: 0676 5372529
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Sanel Sahinovic unter +43 676 5372529 kontaktieren.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.
Heizwärmebedarf HWB = 36,16 kWh/m²a
Heizwärmebedarfklasse = B
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