Lend ist Trend | 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Inserat-Nr.: 939772214253 | Letzte Änderung: 27.10.2026, 15:54 Uhr
€ 579,17 € 11,79/m²
Fläche 49,14 m²
Zimmer 3
Terrasse Ja

Lage

8020 Graz
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 200, 201, 300 +12 weitere Bus · 200, 201 +13 weitere Babenbergerstraße
~ 2 Min.
Zug · IC, IC 610, IC 611 +9 weitere Zug · IC, IC 610 +10 weitere Graz Hauptbahnhof
~ 6 Min.
Straßenbahn · 1, 16, 17 +3 weitere Straßenbahn · 1, 16 +4 weitere Hauptbahnhof
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Billa Plus
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 49,14 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Keller Ja

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 49,14 m² Wohnfläche und umfasst folgende Räumlichkeiten:

- Vorraum
- Wohnküche mit möblierter Küche
- Zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Terrasse

Mietkosten:

Die Bruttomiete umfasst den Hauptmietzins, die Betriebskosten, Möbelmiete sowie die Umsatzsteuer. Heiz- und Stromkosten sind nicht enthalten.

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Lend, nur wenige Gehminuten vom Lendplatz entfernt. Der Lendplatz zählt mit seinem Bauernmarkt, zahlreichen Cafés, Lokalen und individuellen Geschäften zu den lebendigsten Plätzen der Stadt. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an den Hauptbahnhof sowie die Grazer Innenstadt. Direkt in der Nähe befindet sich zudem der Volksgarten, der mit seinen weitläufigen Grünflächen ideale Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bietet. Die Kombination aus urbanem Flair, vielfältiger Infrastruktur und zentraler Lage macht diesen Standort besonders attraktiv.

Mietbeginn: ab sofort

Mietdauer: auf 5 Jahre befristet

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Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
117,4 kWh/m²a
D
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 393,12
Betriebskosten € 100,87
Preis pro m² € 11,79
Gesamtbelastung (netto) € 526,52
Gesamtbelastung (brutto) € 579,17

Einmalige Kosten

Kaution € 1.740
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Arber Licaj
Mödling
Gewerblich
Foto Arber Licaj
0043 ******
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Inserat-Nr.: 939772214253 | Letzte Änderung: 27.10.2026, 15:54 Uhr