Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Flair

Inserat-Nr.: 475514965286 | Letzte Änderung: 06.10.2026, 12:41 Uhr
€ 723,17 € 12,74/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 56,77 m²
Zimmer 3

Lage

8020 Graz
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 30, 31, 31E +19 weitere Bus · 30, 31 +20 weitere Griesplatz/Zweiglgasse
~ 3 Min.
Straßenbahn · 16, 17 Andreas-Hofer-Platz/Joanneumsviertel
~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt ETSAN
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie Müller
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 56,77 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Keller Ja
Baujahr 2015

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56,77 m² überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung und helle, freundliche Atmosphäre.
Sie befindet sich in einem ruhigen Wohnhaus und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Die Wohnung bietet dank ihrer durchdachten Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl auf kompakter Fläche

Highlights auf einen Blick:
- Vorraum
- Wohnraum
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer / Kinderzimmer
- Kochnische
- Badezimmer
- WC

Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus:
Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten.

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, nur wenige Gehminuten von der Albert-Schweitzer-Klinik entfernt.
In nur 10 Minuten erreicht man den Städtischen Augarten.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Oeverseepark der sich perfekt zum Spielen und Sport machen eignet.
Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

Mietbeginn:
ab sofort

Mietdauer:
unbefristet

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Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
31,3 kWh/m²a
B
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 482,55
Betriebskosten € 174,87
Preis pro m² € 12,74
Gesamtbelastung (netto) € 657,42
Gesamtbelastung (brutto) € 723,17

Einmalige Kosten

Kaution € 2.170
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Arber Licaj
Graz
Gewerblich
Foto Arber Licaj
0043 ******
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Inserat-Nr.: 475514965286 | Letzte Änderung: 06.10.2026, 12:41 Uhr