3-Zimmer-Wohnung + Balkon - 1.Monat mietfrei - 8020 Graz

Inserat-Nr.: 589192427169 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 22:21 Uhr
€ 1.059 € 17,89/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 59,21 m²
Zimmer 3
Stockwerk 6. OG
Balkon 6,02 m²

Lage

8020 Graz
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2 min zu den Öffis - Linie 4 Reininghaus – Liebenau/MURPARK
4 min zum Nahversorger
7 min zum Hauptbahnhof
5 min zur FH Joanneum
14 min mit Öffis zur Innenstadt
5 min zum Kindergarten

Öffentlicher Verkehr

Bus · 65, 65A Reininghausstraße
~ 1 Min.
Zug · S61, S7 Graz Köflacherbahnhof
~ 5 Min.
Straßenbahn · 4 Reininghausstraße
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 1 Min.
Schule
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 7 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 59,21 m²
Zimmer 3
Stockwerk 6. OG von 7
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse 6,02 m²
Zustand neuwertig
Baujahr 2018

Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit modernen Markenküchen, edlen Eiche-Parkettböden sowie angenehmer Fußbodenheizung und fernwärmebetriebener Zentralheizung. Für zusätzlichen Komfort sorgen Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, außenliegender Sonnenschutz sowie eine Sicherheitswohnungseingangstüre. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, eine Waschküche sowie einen Kinderspielplatz.

Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung - mit Balkon - sofort verfügbar!

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 59,21 m², perfekt aufgeteilt in 3 Zimmer, was genügend Raum für individuelle Lebensentwürfe und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Herzstück bildet die Wohnküche, ausgestattet mit einer Einbauküche und einer offenen Küchengestaltung.

Die Wohnung im 6.OG gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
Garderobe - Bad - WC - 2 Schlafzimmer - Wohnküche

+ Balkon
+ Keller

Garagenplätze können Sie je nach Verfügbarkeit optional anmieten!

1. MONAT MIETFREI - nicht inbegriffen sind die Betriebskosten!

Miete netto: € 799,90
BK netto: € 162,25
Gesamt brutto: € 1059,00 (HMZ + BK + USt.); zzgl. Heiz- und Stromkosten

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Badewanne Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
27,5 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,82  
A
Gültig bis 06.2026
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 799,90
Betriebskosten € 162,83
Preis pro m² € 17,89
Gesamtbelastung (netto) € 962,73
Gesamtbelastung (brutto) € 1.059

Einmalige Kosten

Kaution € 2.399,70
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Flora Mitter
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Flora Mitter
0043 ******
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Inserat-Nr.: 589192427169 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 22:21 Uhr