3-ZIMMER-WOHNUNG MIT WESTBALKON

Inserat-Nr.: 482782765286 | Letzte Änderung: 27.07.2026, 20:23 Uhr
€ 1.047,67 € 15,56/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 67,31 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Balkon 9 m²

Lage

8020 Graz, Alte Poststraße
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AUSTER | BILLA | HOFER

Öffentlicher Verkehr

Bus · 65, 65A Reininghauspark/tim
3 Min.
Zug · S61, S7 Graz Köflacherbahnhof
10 Min.
Straßenbahn · 4 Reininghauspark/tim
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
3 Min.
Kindergarten
4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
4 Min.
Supermarkt Spar
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 67,31 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 3,14 m²
Balkon/Terrasse 9 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2021

Beschreibung

Nur wenige Schritte von der Auster entfernt befindet sich diese bezugsfertige 3-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon in der Alten Poststraße.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihre moderne Ausstattung. Eine Fußbodenheizung, ein stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Fliesen sowie eine moderne Küchenzeile sorgen für hohen Wohnkomfort. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon. Die Außenbeschattung ist teilweise elektrisch bedienbar.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Hofer und Billa befinden sich nahezu direkt vor der Haustür. Auch die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung.

Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum
- 1 Wohnzimmer mit Küchenzeile
- 2 Schlafzimmer
- 1 Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
- WC separat

Highlights:
- moderne Architektur
- befristet auf 5 Jahre
- 67 m² Wohnfläche
- großzügig aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung
- modernes Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
- WC separat
- beziehbar ab sofort

Kosten:
Miete: 1.047,67 EUR
inkl. BK, HK und MwSt.
Kaution: 3.150,- EUR

Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist gerne jederzeit möglich.

Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage:
Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc
Mobil: 0699 10 244 473
E-Mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Fertigparkett Fernwärme Fußbodenheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Westbalkon Badewanne Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
32 kWh/m²a
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 168,28
Heizkosten (netto) € 81,45
Preis pro m² € 15,56
Gesamtbelastung (netto) € 945,02
Gesamtbelastung (brutto) € 1.047,67

Einmalige Kosten

Kaution € 3.150
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Christian Hoffmann-Gudehus MSc
HOFFMANN GUDEHUS IMMOBILIEN Ihn.: Christian W. E. Hoffmann-Gudehus, MSc
Gewerblich
Foto Christian Hoffmann-Gudehus MSc
Logo HOFFMANN GUDEHUS IMMOBILIEN Ihn.: Christian W. E. Hoffmann-Gudehus, MSc
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Inserat-Nr.: 482782765286 | Letzte Änderung: 27.07.2026, 20:23 Uhr