Charmante Dachgeschosswohnung mit viel Licht und luftiger Raumhöhe! Innenhof-Süd-Ausrichtung! Top Anbindung! Ab sofort verfügbar!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer Ruhelage im Grazer Bezirk Eggenberg. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Billa, Hofer sowie Merkur und Lidl sind quasi ums Eck). Die FH Joanneum kann fußläufig in nur 9 Gehminuten erreicht werden. Beste öffentliche Anbindung garantiert! Radweg ums Eck, Straßenbahn 1, Bus, Grazer Hauptbahnhof ca. 20 Gehminuten entfernt. Die Wohnung ist auch für Autofahrer ideal, um rasch in die Innenstadt oder zur Autobahnauffahrt Graz Nord zu gelangen.
Hot Spots ganz in der Nähe: Schloss Eggenberg, Naherholungsgebiet Plabutsch, Wellnessbad Eggenberg, LKH Graz West, FH Joanneum, Grazer Hauptbahnhof.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante Dachgeschosswohnung mit viel Licht und luftiger Raumhöhe! Innenhof-Süd-Ausrichtung! Top Anbindung! Ab sofort verfügbar!
Top 10, 3.OG, Lilienthalgasse, 8020 Graz:
- großzügiger Wohn-Essbereich mit 33,36m² und Ausgang auf den ca. 10,66m² großen Balkon
- Küche mit Kühlschrank, Gefrierlade, Herd und Geschirrspüler
- Vorraum 7,22m²
- Bad mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Boiler 6,21m²
- WC extra 2,04m²
- Abstellraum Innen 2,23m²
- Schlafzimmer 9,10m²
- Schlafzimmer 10,27m²
- Kellerabteil 3,72m²
- Loggia 10,66m²
HIGHLIGHTS:
- attraktive Aufteilung
- elektrisch gesteuerte Raffstores
- Sonnenlage - Südwestausrichtung
- Bad mit moderner Dusche + Badewanne
- zwei Freiflächen: kleine gemütliche Loggia und traumhaft sonniger Balkon
- Lift
- Top Lage & Infrastruktur
- Nahversorger in 2 Minuten erreichbar
FACTS:
- Kaution: € 3.714,99,-
- Wohnfläche: 70,43m²
- Balkon: 10,66m²
- Loggia: 2,64m²
- ohne Möbel
- aktuelle Heizkosten: €74,38,-
- Dauerparkticket für die Grüne Zone bei Hauptwohnsitz €288,- für 24 Monate (12€/Monat)
- Mietvertragserrichtung: € 240,-
Gesamtmiete brutto: ca. € 1.163,95,-
(exklusive Heizung und Strom)
Bonitätskriterien:
- laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten
- Miete darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen
Transparenzhinweis: Einige der verwendeten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert, um Lichtverhältnisse und Raumwirkung bestmöglich darzustellen.
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www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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