Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia nähe Lendplatz / AVL

Inserat-Nr.: 477884465286 | Letzte Änderung: 14.09.2026, 14:05 Uhr
€ 786,24 € 16,82/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 46,74 m²
Stockwerk 3. OG
Balkon Ja

Lage

8020 Graz, Sigmundstadl 34
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 200, 201, 300 +10 weitere Bus · 200, 201 +11 weitere Marienplatz
3 Min.
Zug · IC, IC 610, IC 611 +9 weitere Zug · IC, IC 610 +10 weitere Graz Hauptbahnhof
10 Min.
Straßenbahn · 1, 16, 17 +3 weitere Straßenbahn · 1, 16 +4 weitere Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim
7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
5 Min.
Schule
2 Min.
Kindergarten
4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Kara SuperMarkt
3 Min.
Drogerie Bipa
5 Min.
Bäckerei
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 46,74 m²
Stockwerk 3. OG von 5
Verfügbar ab 01.10.2026
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2019
Sanierung 2019

Beschreibung

BITTE KEINE HAUSTIERE


Die schöne, helle Wohnung befindet sich im 3.OG einer modernen Wohnanlage mit Lift.


Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, große Wohnküche mit Zugang zum Balkon (Loggia), 1 Schlafzimmer


Eine schöne, große Einbauküche verfügt über einen E-Herd mit Ceranfeld, einen Geschirrspüler, eine Gefrier-Kühl-Kombination, eine Spüle und einen Dunstabzug.

Weiters: Lift, Kellerabteil, großer Fahrradabstellraum,

Dauerparken mit einer Ausnahmegenehmigung in der Zone möglich


Durch die Nähe zum Lendplatz (rd. 250 Meter) und damit auch zur Innenstadt ist eine perfekte Infrastruktur (Nahversorger, Bauernmärkte, medizinische Versorgung, Ausbildung (Nähe KFU, MU, TU und FH), Kindergärten, Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Radwege, Erholungsbereich Mur, Stadtpark etc.; kulturelles Angebot, Kunsthaus, Schloßberg...) gewährleistet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fernwärme Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Dusche Fahrradraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
48,1 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,88  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 154,26
Heizkosten (netto) € 32,72
Sonstige Kosten € 13,14
Preis pro m² € 16,82
Gesamtbelastung (netto) € 711,79
Gesamtbelastung (brutto) € 786,24

Einmalige Kosten

Kaution € 2.350
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Gudrun Vollath-Popp
Popp Immobilien
Gewerblich
+43 66 ******
Logo Popp Immobilien
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Inserat-Nr.: 477884465286 | Letzte Änderung: 14.09.2026, 14:05 Uhr