Freundliche Ein Zimmer Wohnung mit Balkon in Mariatrost | ab sofort verfügbar | Mariatroster Straße 101d Top 14d

Inserat-Nr.: 298581138617 | Letzte Änderung: 24.09.2026, 10:41 Uhr
€ 514,41 € 16,43/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 31,30 m²
Zimmer 1
Stockwerk 2. OG
Balkon 4,50 m²

Lage

8043 Graz
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In ruhiger, grüner Stadtrandlage gelegen, mit Straßenbahnanschluss und Radweg vor der Haustür, sowie fußläufig erreichbaren Lebensmittelmärkten bietet diese Kleinwohnung Komfort und beste Infrastruktur.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 200, 201, 250 +1 weitere Bus · 200, 201 +2 weitere Kroisbach
~ 3 Min.
Straßenbahn · 1 Kroisbach
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 31,30 m²
Zimmer 1
Stockwerk 2. OG von 4
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 5,10 m²
Balkon/Terrasse 4,50 m²
Zustand gepflegt
Sanierung 2026

Beschreibung

Diese ca 31,3 m² große Ein Zimmer Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß des Hauses Mariatroster Straße 101b, in ruhiger Stadtrandlage

Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Bad/WC, Wohn-/Schlafraum mit Balkon, Kellerabteil.

Ausstattung: Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt, die Küche ist möbliert. Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Verkehr und Parken: Die Anbindung an das öffentliche und individuelle Verkehrsnetz ist sehr gut. Parken ist in der Umgebung in der grünen Zone möglich. Auf Wunsch stehen in der hauseigenen Tiefgarage Plätze zur Verfügung.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahnhaltestelle, Bäckerei sind fußläufig erreichbar, bzw. direkt an die Siedlung angrenzend.

Für weiterführende Informationen und Details stehen wir gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Zentralheizung Einbauküche Südbalkon Dusche Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
116 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,43  
C
Gültig bis 12.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 114,71
Heizkosten (netto) € 55,40
Preis pro m² € 16,43
Gesamtbelastung (netto) € 483,11
Gesamtbelastung (brutto) € 514,41

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Richard Böhm
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Richard Böhm
+43 66 ******
Logo IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Inserat-Nr.: 298581138617 | Letzte Änderung: 24.09.2026, 10:41 Uhr