Geförderte 2 Zimmer Wohnung mit großem EIGENGARTEN - Gradnerstraße 186 H- Top 01 H

Inserat-Nr.: 592817642716 | Letzte Änderung: 23.06.2026, 13:26 Uhr
€ 686,50 € 17/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 40,39 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Terrasse 11 m²

Lage

8054 Graz, Gradnerstraße 186 H
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Das Wohnensemble Graz Süd liegt in einer beliebten Wohngegend in Straßgang, dem drittgrößten Bezirk von Graz. Hier gibt es die optimale Infrastruktur, Naherholung in unmittelbarer Umgebung und mit dem Straßganger Ortszentrum eine fast dörfliche Idylle inmitten einer Großstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 62 Straßgang Bahnhof
2 Min.
Zug · S61, S7 Graz Straßgang
5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Kindergarten
1 Min.
Schule
5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
3 Min.
Supermarkt Billa
5 Min.
Drogerie Bipa
7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Nutzfläche 40,39 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG von 4
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 4,72 m²
Balkon/Terrasse 11 m²
Gartenfläche 105,24 m²
Zustand neuwertig
Baujahr 2022

Beschreibung

Diese ca. 40,39 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des Hauses Gradnerstraße 186h in einer modernen, neuwertigen Wohnanlage.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, offenen Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/Toilette, Kellerabteil, Terrasse, EIGENGARTEN

AUSSTATTUNG: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in dem Wohn- und Schlafraum sowie schönen Fliesenböden in den Bädern ausgestattet. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer Dusche ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine exklusive Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral mit Fernwärme aufbereitet. Dieser Wohnung ist darüber hinaus ein Kellerabteil zugeteilt.

LAGE: ruhige und zentrale Lage in der Gradnerstraße 186 h

PARKEN: Es besteht die Möglichkeit, Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage ab € 89,- anzumieten.

Für weiterführende Informationen und detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen nach einer kurzen Anfrage gerne zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fußbodenheizung Zentralheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Dusche Fahrradraum

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
26,5 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,75  
A
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 100,90
Heizkosten (netto) € 66,85
Preis pro m² € 17
Gesamtbelastung (netto) € 618,01
Gesamtbelastung (brutto) € 686,50

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Jan Sarkantyu
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Jan Sarkantyu
+43 31 ******
Logo IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Inserat-Nr.: 592817642716 | Letzte Änderung: 23.06.2026, 13:26 Uhr