Traumwohnung im Zentrum von Gleisdorf

Inserat-Nr.: 157353989582 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:21 Uhr
€ 801,79 € 13,29/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 60,35 m²
Zimmer 1,5
Loggia 4,18 m²

Lage

8200 Gleisdorf
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Beste Lage im Zentrum von Gleisdorf, direkt am Hauptplatz!

Öffentlicher Verkehr

Bus · 202, 300, 311 +10 weitere Bus · 202, 300 +11 weitere
~ 2 Min.
Zug · S31 Gleisdorf West
~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt ADEG
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 1 Min.
Drogerie Bipa
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 60,35 m²
Zimmer 1,5
Verfügbar ab ab 15.09
Badezimmer 1
Loggiafläche 4,18 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2023

Beschreibung

Sie möchten den Komfort Ihres Zuhauses mit dem Rhythmus der Stadt verbinden? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein.

Die provisionsfreie Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Gleisdorf und überzeugt durch eine zeitgemäße Raumaufteilung sowie eine ca. 4 m² große Loggia mit schönem Blick auf das Stadtzentrum.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss). Bitte beachten Sie, dass im Gebäude kein Lift vorhanden ist und die Wohnung ausschließlich über das Stiegenhaus erreichbar ist.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders praktisch sind die Schiebetürelemente im Wohnbereich: Je nach Bedarf lässt sich der Raum offen gestalten oder räumlich abtrennen.

Die bereits eingebaute Küche ist mit Herd und Dunstabzug, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Backrohr sowie Geschirrspüler ausgestattet.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders gut für Singles oder Paare, die zentral wohnen und gleichzeitig einen eigenen Außenbereich genießen möchten.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin um mit Ihnen die Wohnung zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Gas Fußbodenheizung Einbauküche Bad mit Fenster Dusche Kabel/Satelliten-TV Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
38 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,85  
A
Gültig bis 12.2027
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 123,59
Heizkosten (netto) € 61
Preis pro m² € 13,29
Gesamtbelastung (netto) € 723,35
Gesamtbelastung (brutto) € 801,79

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Hinweise des Anbieters

in Preis schon inkludiert Betriebskosten und Heizung

Dokumente

Anna Baranova
Immo Circle GesBR
Gewerblich
Foto Anna Baranova
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 157353989582 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:21 Uhr