Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport in Lieboch (Provisionsfrei)

Inserat-Nr.: 859261275174 | Letzte Änderung: 01.08.2026, 10:13 Uhr
€ 698,90 € 12,71/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 55 m²
Zimmer 2
Balkon 7 m²

Lage

8501 Lieboch

Die Wohnung in der Packer Straße 269, 8501 Lieboch überzeugt durch ihre
attraktive Lage in einer der beliebtesten Gemeinden im Bezirk Graz-Umgebung.
Lieboch verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit einer ausgezeichneten
Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung –
ideal für Familien, Berufstätige und Pendler.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer
Nähe. Mehrere Supermärkte wie BILLA, SPAR und HOFER, Bäckereien, Apotheke,
Banken, Trafiken, Gastronomiebetriebe sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind
in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Kindergarten, Volksschule sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten
befinden sich direkt im Ort.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Lieboch bietet regelmäßige
S-Bahn-Verbindungen Richtung Graz, Köflach und Deutschlandsberg. Ergänzt wird
das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien. Über die nahegelegene
Anschlussstelle Lieboch an die Südautobahn (A2) sowie die Packer Straße (B70)
gelangen Sie rasch nach Graz, Voitsberg oder Klagenfurt.
Der Grazer Hauptbahnhof sowie der Flughafen Graz sind ebenfalls in kurzer
Fahrzeit erreichbar.

Lieboch zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Kombination aus
guter Infrastruktur, kurzen Wegen, hervorragender Erreichbarkeit und der Nähe
zur Landeshauptstadt Graz macht diesen Standort besonders attraktiv.
Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie das
weststeirische Hügelland zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
ein.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Beliebte Wohnlage nur ca. 15–20 Minuten von Graz entfernt

Hervorragende Anbindung an A2, B70 sowie Bahn und Bus

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Banken im Ort

Kindergarten und Volksschule in unmittelbarer Umgebung

Vielfältige Gastronomie und Freizeitangebote

Hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen und perfekter Infrastruktur

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 55 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab 15.9.2026
Badezimmer 1
Kellerfläche 10 m²
Balkon/Terrasse 7 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine gepflegte, ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1.
Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage in Lieboch - Schadendorf

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und besteht aus:

einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit voll möblierter Küche,

einem geräumigen Schlafzimmer,

einem Badezimmer mit WC,

einem Vorraum sowie

einem überdachten Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist und zum
Entspannen einlädt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz. Für
Besucher stehen ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung.

Die Wohnanlage bietet zusätzlich einen Kinderspielplatz und eignet sich somit
auch ideal für Familien.

Moderne Infrarotheizung – effizient, komfortabel und wartungsarm

Die Wohnung wird über moderne Infrarotpaneele beheizt. Im Gegensatz zu
herkömmlichen Heizsystemen erwärmen Infrarotpaneele nicht primär die Raumluft,
sondern Wände, Böden, Möbel und Personen. Dadurch entsteht eine angenehme,
gleichmäßige Strahlungswärme, die oft als besonders behaglich empfunden wird.

Vorteile der Infrarotheizung:

Angenehme und gleichmäßige Wohlfühlwärme
Schnelle Wärmeabgabe ohne lange Aufheizzeiten
Wartungsarm – kein Heizkessel, keine Brenner oder regelmäßigen Servicearbeiten
Kein Gasanschluss und keine Verbrennung in der Wohnung
Platzsparende, moderne Heizpaneele
Individuelle Steuerung jedes Raumes – es wird nur dort geheizt, wo tatsächlich
Wärme benötigt wird.
(Stromkosten pro Monat ca. Eur 60,-)

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne
einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Fliesen Laminat Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
65,1 kWh/m²a
C

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 486,03
Betriebskosten (netto) € 148,05
Preis pro m² € 12,71
Gesamtmiete (netto) € 634,08
Gesamtmiete (brutto) € 698,90

Einmalige Kosten

Kaution € 2.097
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Sigrid Gogg
ARU
Gewerblich
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Inserat-Nr.: 859261275174 | Letzte Änderung: 01.08.2026, 10:13 Uhr