Wohnen ganz oben – charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Inserat-Nr.: 262587938617 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 00:12 Uhr
€ 602,46 € 6,14/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 54,19 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Balkon 4,77 m²

Lage

8572 Bärnbach, Hauptstraße 24
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Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage an der Hauptstraße in Bärnbach. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch Voitsberg und die umliegenden Gemeinden sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit in der Natur zu verbringen.

Eine Lage, die unkompliziertes Wohnen, gute Erreichbarkeit und die Nähe zur Natur miteinander verbindet.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 703 Bärnbach Café Molinari
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
6 Min.
Schule
3 Min.
Kindergarten
5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
5 Min.
Drogerie Wippel
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 54,19 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab 1. November
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 4,77 m²
Zustand vollsaniert
Sanierung 2025

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohngefühl und einer angenehm aufgeteilten Raumgestaltung.

Der helle Wohnbereich bietet genügend Platz zum Ankommen und Wohlfühlen, während das separate Schlafzimmer einen eigenen Rückzugsbereich schafft. Die vorhandene Einbauküche macht die Wohnung ohne großen Aufwand direkt nutzbar.

Das Badezimmer mit Fenster bringt natürliches Tageslicht in den Raum und sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Plus ist der kleine Balkon – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden an der frischen Luft.

Eine unkomplizierte Wohnung mit Charme, die besonders für Singles oder Paare ein schönes neues Zuhause bietet.

Die Fotos stammen aus einer vergleichbaren Wohnung im Nachbargebäude und dienen als Beispielbilder zur Veranschaulichung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.

Ausstattung und Eigenschaften

Luftwärmepumpe Fernwärme Fernwärme Zentralheizung Einbauküche Bad mit Fenster Dusche Kabel/Satelliten-TV Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
36,5 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,59  
A+
Gültig bis 09.2035
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 120
Heizkosten (netto) € 58,36
Sonstige Kosten € 34,43
Preis pro m² € 6,14
Gesamtbelastung (netto) € 545,52
Gesamtbelastung (brutto) € 602,46

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Paul Schaffler
Spiti Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Paul Schaffler
0664 ******
Logo Spiti Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 262587938617 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 00:12 Uhr