Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – vor Einzug saniert, inklusive neuer Küche!

Wohnen mit Charakter – ruhig, großzügig und vor der Vermietung saniert

Diese großzügige Wohnung in der Grazer Straße 3 in Mürzzuschlag verbindet den besonderen Charme eines klassischen Gebäudes mit einer attraktiven Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudes, in dem auch das Bezirksgericht untergebracht ist, und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und den Balkon mit Blick in den Innenhof.

Ein besonderes Highlight ist die geplante Sanierung vor der Vermietung: Der Vermieter wird die Wohnung auf eigene Kosten herrichten bzw. sanieren, ohne dafür den Mietpreis zu erhöhen. Zusätzlich wird eine neue Einbauküche eingebaut. Die Wohnung wird somit inklusive neuer Einbauküche vermietet und bietet zukünftigen Mietern die Möglichkeit, in frisch hergerichteten Räumlichkeiten einzuziehen.

Mit einem großzügigen Wohnbereich, einer separaten Wohnküche, zwei Schlafzimmern und praktischen Nebenräumen eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot legen.

Die Wohnung im Überblick

• Adresse: Grazer Straße 3, 8680 Mürzzuschlag

• Stockwerk: 2. Obergeschoss

• Lift: Nicht vorhanden

• Zimmer: 3 Wohn- und Schlafräume sowie eine separate Wohnküche

• Küche: Neue Einbauküche durch den Vermieter

• Balkon: Vorhanden, mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof

• WC: Separates WC

• Stauraum: Praktischer Abstellraum

• Zustand: Wird vor der Vermietung durch den Vermieter hergerichtet bzw. saniert

• Mietpreis: Keine Mietpreiserhöhung aufgrund der vorgesehenen Herrichtungs- und Sanierungsmaßnahmen

Raumaufteilung und Wohnkomfort

Großzügiger Wohnbereich

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 30,29 m² große Wohnraum. Durch seine angenehme Größe bietet er vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung eines gemütlichen Wohn- und Essbereichs oder einer großzügigen Wohnlandschaft.

Die vorhandenen Fenster sorgen für natürlichen Lichteinfall und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ob entspannte Abende zu Hause, gemeinsame Stunden mit der Familie oder gesellige Treffen mit Freunden – hier steht ausreichend Platz zur Verfügung.

Separate Wohnküche mit neuer Einbauküche

Die rund 19,42 m² große Wohnküche bietet viel Raum für die tägliche Nutzung. Besonders attraktiv ist, dass der Vermieter vor der Vermietung eine neue Einbauküche installiert.

Damit entfällt für zukünftige Mieter die Notwendigkeit, selbst eine Küche anzuschaffen und einbauen zu lassen. Die separate Wohnküche ergänzt den großzügigen Wohnbereich ideal und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen.

Zwei geräumige Schlafzimmer

Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer mit unterschiedlichen Raumgrößen:

• Schlafzimmer 1: ca. 17,51 m²

• Schlafzimmer 2: ca. 12,04 m²

Das größere Zimmer eignet sich hervorragend als Hauptschlafzimmer. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher persönlicher Rückzugsort genutzt werden.

Durch diese Raumaufteilung bietet die Wohnung sowohl Paaren als auch kleinen Familien eine attraktive Wohnlösung.

Balkon mit Blick in den Innenhof

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der in den Innenhof ausgerichtet ist. Er ergänzt den Wohnraum um einen privaten Außenbereich und bietet die Möglichkeit, frische Luft und ruhige Momente im Freien zu genießen.

Die Ausrichtung zum Innenhof unterstreicht den ruhigen Charakter der Wohnung und schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten im Stadtgebiet.

Separates WC und Badezimmer

Das WC ist separat vom Badezimmer angeordnet. Dies ist besonders im Alltag praktisch und sorgt für zusätzlichen Komfort, wenn mehrere Personen die Wohnung nutzen.

Das Badezimmer verfügt derzeit über einen Waschtisch mit Waschtischunterschrank sowie eine Duschkabine mit zusätzlichen Funktionen. Die konkrete Ausführung und der Umfang allfälliger Erneuerungen werden im Zuge der Herrichtung durch den Vermieter festgelegt.

Praktischer Abstellraum

Ein eigener Abstellraum ergänzt das Platzangebot der Wohnung. Er bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte, Reinigungsutensilien und andere Dinge des täglichen Bedarfs. Dadurch bleibt in den Wohn- und Schlafräumen mehr Platz für die persönliche Einrichtung.

Ein besonderer Vorteil: Herrichtung und Sanierung ohne Mietpreiserhöhung

Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Wohnung ist die geplante Vorbereitung durch den Vermieter vor der Neuvermietung.

Die Räumlichkeiten werden hergerichtet bzw. saniert und die Wohnung wird mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Für diese Maßnahmen ist keine Erhöhung des Mietpreises vorgesehen.

Dadurch profitieren zukünftige Mieter von einer aufgewerteten Wohnung, ohne die Kosten einer eigenen Küchenanschaffung tragen zu müssen. Der genaue Umfang der Sanierungsarbeiten wird im Rahmen der Vermietung abgestimmt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.