Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Niederöblarn
Inserat-Nr.: 437114652867| Letzte Änderung: 29.05.2026, 13:58 Uhr
€ 849
€ 10/m²
Automatisch berechnet
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Niederöblarn befindet sich im Herzen des Ennstals in der Steiermark und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die Gemeinde ist umgeben von einer beeindruckenden Berglandschaft und bietet ein ideales Umfeld für Menschen, die Erholung, Natur und aktiven Lebensstil miteinander verbinden möchten.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren oder Langlaufen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote gut erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung ist Niederöblarn sowohl für Einheimische als auch für Pendler attraktiv.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, intakter Natur und guter Infrastruktur macht Niederöblarn zu einem besonders beliebten Wohnort.
Öffentlicher Verkehr
Bus · 8603Niederöblarn Stecher
~ 1 Min.
Zug · IC 610, IC 611, R250Zug · IC 610, IC 611 +1 weitereNiederöblarn
~ 8 Min.
Objektinformationen
ObjekttypWohnung
Nutzfläche84,94 m²
Zimmer3
Stockwerk
2. OG
Verfügbar abSOFORT
Badezimmer1
KellerJa
Zustandgepflegt
Beschreibung
Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.
Aktuell wird im Gebäude eine moderne, effiziente Pelletsheizung eingebaut – ein zeitgemäßes und nachhaltiges Heizsystem.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Niederöblarn. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Skifahren liegen praktisch vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung gut erreichbar sind.
Ein Zuhause für alle, die Natur, Ruhe und gute Infrastruktur verbinden möchten.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche / Wohnbereich
- 2 Zimmer
- Bad/WC
- Abstellnische
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Miete Netto EUR 679,52 + 10% USt. = 747,47 EUR
Betriebskosten Netto EUR 92,30 + 10% USt. = 101,53 EUR
Heizkosten Netto EUR 41,67 + 10% UST. = 50,00 EUR
Gesamtmiete Brutto inkl. USt. = 899,00 EUR
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Ausstattung und Eigenschaften
StandardausstattungPelletsEinbaukücheBad mit FensterDuscheAbstellraumWG geeignet
Energieausweis
HWBHeizwärmebedarf
62,6kWh/m²a
A++A+ABCDEFG
C
fGEEGesamtenergieeffizienz
1,11
A++A+ABCDEFG
C
GebäudeartWohngebäude
Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle:
lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.
leiselaut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.
Preisinformation
Laufende Kosten
Preis pro m²
Automatisch berechnet
€ 10
Gesamtbelastung (brutto)
€ 849
Einmalige Kosten
Kaution
3 BMM
Maklerprovision
Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Inserat-Nr.: 437114652867| Letzte Änderung: 29.05.2026, 13:58 Uhr
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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