Kaiserlich wohnen im historischen Hoferhaus Bad Aussee – 4-Zimmer-Apartment | Ferien & ZWS möglich

Inserat-Nr.: 716383212964 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 13:57 Uhr
€ 1.781 € 12,87/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 138,38 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG

Lage

8990 Bad Aussee
Klicken, um die Karte zu zoomen
Die Lage könnte kaum besser sein. Sie wohnen mitten im historischen Ortskern von Bad Aussee, umgeben von gemütlichen Cafés, traditionellen Gasthäusern und kleinen Boutiquen. Ärzte, Apotheke, Schulen, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser zentralen Lage. Bad Aussee gilt als Herz des steirischen Salzkammerguts und steht für gelebte Kultur, eindrucksvolle Landschaften und ein ganz besonderes Lebensgefühl. Die Region ist geprägt von klaren Seen mit Trinkwasserqualität, weitläufigen Wanderwegen und den Panoramastraßen auf den Hausberg Loser, die im Sommer zu Ausflügen und Naturerlebnissen einladen. Im Winter bietet das familienfreundliche Skigebiet am Loser abwechslungsreiche Möglichkeiten für Skifahrer und Erholungssuchende. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum UNESCO Weltkulturerbe Hallstatt, das in kurzer Zeit erreichbar ist. Hier genießen Sie die besondere Mischung aus Tradition, Natur und entspannter Lebensart, die das Ausseerland seit jeher so einzigartig macht.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 820, 956, 957 Bus · 820, 956 +1 weitere Bad Aussee Meranplatz
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 138,38 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Keller Ja
Zustand modernisiert
Sanierung 2017

Beschreibung

Im traditionsreichen Hoferhaus am Chlumeckyplatz befindet sich dieses außergewöhnliche Zuhause, das Geschichte, Großzügigkeit und stilvollen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Mit rund 138 m² Wohnfläche handelt es sich um die größte Einheit des Hauses, gelegen im 2. Obergeschoss des denkmalgeschützten Gebäudes. Die Geschichte des Hoferhauses reicht weit zurück: Die Grundmauern stammen aus dem Jahr 900, um 1500 wurden zwei Gebäude zusammengeführt, wodurch das Haus seine heutige Form erhielt. Bereits 1511 nächtigte Kaiser Maximilian in diesem spätgotischen Bau. Besonders bemerkenswert sind die Fresken aus dem Jahr 1520, die als die ältesten bekannten Wandmalereien an einem bürgerlichen Haus Mitteleuropas gelten. Sie zeigen unter anderem den heiligen Sebastian, Anna selbdritt (die Darstellung der heiligen Anna mit ihrer Tochter Maria und dem Jesuskind) sowie den heiligen Florian. Auch im Inneren finden sich historische Darstellungen, darunter Szenen aus der Samsongeschichte. Der Wohnbereich selbst beeindruckt durch seine Großzügigkeit und ein stimmiges Gesamtkonzept. Biedermeier-Charme trifft hier auf moderne, farbige Akzente. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit großer Küche, imposanter Tafel und gemütlichem Kamin, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Die Räumlichkeiten verfügen über zwei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Kingsize-Boxspringbett und einem malerischen Blick auf Bad Aussee und die umliegende Bergwelt. Ein weiteres helles und großzügiges Wohnzimmer bietet zusätzliche Rückzugs- und Aufenthaltsmöglichkeiten. Das stilvoll gestaltete Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Einheit kann voll möbliert oder unmöbliert übernommen werden. Ein eigener PKW-Abstellplatz ist im Angebot enthalten und stellt im Zentrum von Bad Aussee eine besondere Rarität dar.
Miete Netto: 1.090,00 € Betriebskosten Netto: 320,00 € Heizkosten Netto: 100,00 € Sonstiges Netto: 100,00 € Umsatzsteuer: 171,00 € monatliche Gesamtbelastung Brutto: 1.781,00 € Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

Ausstattung und Eigenschaften

Gehobene Ausstattung Fernwärme Einbauküche Bad mit Fenster Badewanne Parkplatz

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
231 kWh/m²a
F
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,68  
E
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 12,87
Gesamtbelastung (brutto) € 1.781

Einmalige Kosten

Kaution 3 BMM
Maklerprovision Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Sebastian Zirkl
Donnerbauer Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Sebastian Zirkl
+43 66 ******
Anfragen

Kontaktanfrage

Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler

Anrede

Text wird automatisch angepasst

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Inserat-Nr.: 716383212964 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 13:57 Uhr