Schöne 2-Zimmerwohnung in der Höttinger Au!

Inserat-Nr.: 856234375174 | Letzte Änderung: 23.07.2026, 15:10 Uhr
€ 1.644,71 € 29,59/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 55,59 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Balkon 12,54 m²

Lage

6020 Innsbruck, Dr. -Stumpf-Straße 28 Top 10
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Die vorhandene Infrastruktur sowie das öffentliche Verkehrsnetz sind gut, fußläufig sind sowohl die Stadt als auch die Natur direkt erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

Bus · R Dr.-Stumpf-Straße
3 Min.
Zug · S6 Innsbruck Hötting
10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Kindergarten
3 Min.
Schule
7 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
4 Min.
Supermarkt MPREIS
5 Min.
Bäckerei
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 55,59 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG von 4
Verfügbar ab 01.09.2026
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 1,90 m²
Balkon/Terrasse 12,54 m²
Zustand neuwertig
Baujahr 2025

- Parkettboden
- Garten- Terrassenwohnung
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-fach Isolierverglasung

Beschreibung

Diese attraktive Wohnung in Innsbruck überzeugt mit moderner Ausstattung, neuwertigem Zustand und rund 56 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem 2025 errichteten Wohnhaus mit vier Etagen und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre, das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort. Ein modern gestaltetes Badezimmer sowie hochwertiger Parkettboden unterstreichen den gepflegten Eindruck. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Nordbalkon Dusche Kabel/Satelliten-TV Wasch/Trockenraum Fahrradraum

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
45 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,72  
A
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.195,19
Betriebskosten € 135,40
Heizkosten € 27,08
Preis pro m² € 29,59
Gesamtbelastung (netto) € 1.481,47
Gesamtbelastung (brutto) € 1.644,71

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Nico Horngacher
immo Kössler KG
Gewerblich
Foto Nico Horngacher
0043 ******
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Inserat-Nr.: 856234375174 | Letzte Änderung: 23.07.2026, 15:10 Uhr