Moderne 2-Zimmer-Mietwohnung mit Sonnenterrasse und eigenem Gartenbereich

Inserat-Nr.: 269756838617 | Letzte Änderung: 22.07.2026, 11:54 Uhr
€ 1.225 € 23,04/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 53,16 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Garten 29,63 m²

Lage

6845 Hohenems, Ganghoferstraße 31
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Öffentlicher Verkehr

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5 Min.
Zug · R1, R5/S5, REX1 +2 weitere Zug · R1, R5/S5 +3 weitere Hohenems
5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Schule
7 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
4 Min.
Drogerie Bipa
7 Min.
Supermarkt Spar
7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Nutzfläche 53,16 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Parkplätze 1
Kellerfläche 4,89 m²
Balkon/Terrasse 8,40 m²
Gartenfläche 29,63 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 2020

Beschreibung

+ Gepflegtes Gebäude
+ Hochwertige Ausstattung
+ Offene Raumgestaltung
+ Große Fensterfronten mit Zugang zur Terrasse
+ Gemütliche Terrasse mit Garten
+ Zusätzlicher Abstellraum im Garten mit 2,27m²
+ Lebensmittelgeschäften und Dienstleistungsflächen fußläufig erreichbar
+ Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
+ Historische Altstadt und Schlossplatz gut erreichbar
+ Naherholungsgebiet Rheinauen in kurzer Distanz
+ Kindergarten und Schuleinrichtung in der Nähe

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte, offene Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 53,16 m² bietet sie ein komfortables Zuhause in einem gepflegten Gebäude. Große Fensterfronten mit direktem Zugang zur gemütlichen Terrasse schaffen helle, freundliche Räume und erweitern den Wohnbereich ins Freie. Der angrenzende Garten rundet das Angebot ab und lädt zum Entspannen im Grünen ein.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Lebensmittelgeschäfte und Dienstleistungsflächen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, wodurch Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Bereiche gelangen. Die historische Altstadt mit Schlossplatz ist ebenso gut erreichbar wie das nahegelegene Naherholungsgebiet Rheinauen, ideal für Freizeit und Erholung. Kindergarten und Schuleinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung besonders für Paare oder kleine Familien interessant macht.

Erleben Sie modernes Wohnen mit hohem Wohnkomfort in einer beliebten Wohngegend von Hohenems – ideal für alle, die Stadtleben und Natur verbinden möchten.

Vertragserrichtungskosten brutto € 480,00
Kaution: 3 BMM Bankgarantie oder Bar

Ausstattung und Eigenschaften

Fußbodenheizung Personenaufzug

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
33 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,65  
A+
Gültig bis 05.2028
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten € 238,07
Preis pro m² € 23,04
Gesamtbelastung (brutto) € 1.225

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Christina Sohm
Immowest GmbH
Gewerblich
Foto Christina Sohm
0043 ******
Logo Immowest GmbH
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Inserat-Nr.: 269756838617 | Letzte Änderung: 22.07.2026, 11:54 Uhr