Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Hauscharakter

Inserat-Nr.: 487727165286 | Letzte Änderung: 20.07.2026, 15:43 Uhr
€ 1.768,40 € 14,74/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 120 m²
Zimmer 4
Terrasse 7,40 m²

Lage

6845 Hohenems, Maderspergerstraße 2
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Hohenems. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Straßennetz sind auch die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar. Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 321, 322 Hohenems Gutenbergstraße
3 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
4 Min.
Supermarkt Lidl
6 Min.
Bäckerei
7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 120 m²
Zimmer 4
Verfügbar ab Oktober 2026
Balkon/Terrasse 7,40 m²
Baujahr 1969

• Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Balkon
• Drei helle Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon
• Privater Garten zur exklusiven Nutzung
• Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus

Beschreibung

Genießen Sie das besondere Wohngefühl eines Zweifamilienhauses in dieser ruhig gelegenen und großzügig geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und direktem Zugang zum Balkon. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, eines davon verfügt über einen eigenen Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und den Charme eines Hauses – ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität und Freiraum legen.

Interesse? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Deborah Niedertscheider
05577 93080-209
[email protected]

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Fliesen Parkett Öl Zentralheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Dusche Kabel/Satelliten-TV Gartennutzung Gäste-WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
185 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,21  
D
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.438,40
Betriebskosten € 330
Preis pro m² € 14,74
Gesamtbelastung (brutto) € 1.768,40

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Deborah Niedertscheider
Andreas Hofer Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Deborah Niedertscheider
0043 ******
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Inserat-Nr.: 487727165286 | Letzte Änderung: 20.07.2026, 15:43 Uhr