NEUBAU: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Grenznähe

Inserat-Nr.: 751495321296 | Letzte Änderung: 15.07.2026, 16:34 Uhr
€ 1.476,22 € 22,63/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 65,24 m²
Zimmer 3

Lage

6890 Lustenau
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Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet von Lustenau mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und moderner Wohnbebauung. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur und überzeugt durch kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch das Ortszentrum von Lustenau ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die nahegelegenen Riedflächen und Naturräume des Rheintals bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Insgesamt zeichnet sich der Standort durch eine gute Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und Wohnqualität aus.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 160, 161, 351 Bus · 160, 161 +1 weitere Lustenau Binsenfeld
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.
Schule
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 65,24 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab August 2026
Balkon/Terrasse 10,65 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2026

• Helle und freundliche Wohnräume
• Hochwertige Ausführung
• Balkon mit zusätzlichem Freiraum
• Wohn- und Geschäftshaus mit wenigen Einheiten
• Gute Infrastruktur
• Grenznahe Lage

Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausführung, helle Wohnräume und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst nur wenige Einheiten und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht in den Wohnbereichen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz und wird durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer ideal ergänzt. Das modern ausgestattete Badezimmer rundet das Wohnangebot ab.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Verweilen.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen außerdem eine praktische Einbau-Garderobe im Eingangsbereich sowie ein raumhoher, doppeltüriger Einbauschrank im Badezimmer, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Wohnkomfort erhöhen.

Eine attraktive Neubauwohnung mit moderner Wohnqualität, hochwertigem Wohnkomfort und zeitgemäßer Ausstattung.

Interesse? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr AH Immobilienguide
Deborah Niedertscheider
05577 93080-209
[email protected]

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Fliesen Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Einbauküche Badewanne Dusche Fahrradraum

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
35 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,69  
A+
Gültig bis 05.2035
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.043,84
Betriebskosten € 250
Preis pro m² € 22,63
Gesamtbelastung (brutto) € 1.476,22

Einmalige Kosten

Kaution € 4.400
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Deborah Niedertscheider
Andreas Hofer Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Deborah Niedertscheider
0043 ******
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Inserat-Nr.: 751495321296 | Letzte Änderung: 15.07.2026, 16:34 Uhr