⭐ 1010! "Wohnen über den Dächern Wiens" - Exklusive DG-Wohnung mit Terrassen und Traumblick (360°) in Toplage!

⭐ 1010! "Wohnen über den Dächern Wiens" - Exklusive DG-Wohnung mit Terrassen und Traumblick (360°) in Toplage!

In einem repräsentativen und gepflegten Altbau aus dem Jahr 1875, nur wenige Schritte von Rathaus, Burgtheater und dem traditionsreichen Café Landtmann entfernt, gelangt diese außergewöhnliche und klimatisierte Dachgeschoss-Maisonette zur Vermietung.

Die stilvolle 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über rund 108 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, eine beeindruckende Galerieebene, eine ca. 14 m² große Terrasse sowie eine spektakuläre Dachterrasse mit rund 37 m² Fläche und traumhaftem Panoramablick (360°) über Wien.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung
Erste Ebene:
* Repräsentativer Vorraum und Eingangsbereich
* Großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 40 m²
* Speis mit Fenster/angrenzend an die Küche
* Separates Gäste-WC mit Waschbecken
* Zimmer unterhalb der Treppe, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer
* Eleganter Aufgang zur Galerieebene

Zweite Ebene/Galerieebene:
* Vorraum
* Zugang zur ca. 14 m² großen, westseitig ausgerichteten Terrasse
* Großzügiges Schlafzimmer
* En suite Badezimmer mit WC, Dusche und Fenster

Über eine weitere Treppe gelangt man auf die beeindruckende Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 37 m² (360°/Rundumblick). Von hier eröffnet sich ein einzigartiger Blick über die Dächer Wiens und zahlreiche Wahrzeichen der Innenstadt.

Ausstattung
* Hochwertiger Weitzer-Parkettboden
* Edle Fliesenbeläge
* Klimaanlage
* Lift im Haus
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Fernwärme

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.479,40 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 297,77 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 38,21 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. USt: € 3.096,92

Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM (€ 9.291,00,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach.

Lage/Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage nahe Rathaus, Burgtheater und Volksgarten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Anbindung
Die hervorragende öffentliche Anbindung durch die U-Bahn-Stationen Rathaus (U2) und Herrengasse (U3) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit innerhalb Wiens.
* U-Bahn: U2 Station Rathaus, U3 Herrengasse
* Strassenbahnlinien 1, D, 71
* Buslinien: N25, N38, N60, N 66

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.