1010 - Wohnen im Herzen Wiens: Generalsaniertes 3-Zimmer-Altbaujuwel mit drei Balkonen ab August 26!
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1010 - Wohnen im Herzen Wiens: Generalsaniertes 3-Zimmer-Altbaujuwel mit drei Balkonen ab August 26!
In einem schönen Altbau (BJ 1911) mit repräsentativem Entree und in absoluter Toplage direkt am Rudolfsplatz, gelangt ab ca. August 26 eine generalsanierte, klimatisierte und perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Altbauwohnung mit drei kleinen Balkonen zur Vermietung.
Die schöne Wohneinheit verfügt über ca. 130,36 m² Wohnnutzfläche, befindet sich im 2.Liftstock (entspricht dem 4. Obergeschoß) und wird derzeit generalsaniert, weshalb noch keine Innenfotos zur Verfügung stehen, Besichtigungen sind ab sofort möglich. Fertigstellung ca. August 26!
Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* Ausgestattete (weiße) Küche separat mit Ausgang auf den Balkon
* 3 weitere Räume
* Badezimmer mit hochwertige Fließen, Badewanne, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss
* WC separat
* Lift im Haus
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Parkettboden
* Kellerabteil: Ja (allerdings Altbauerkeller und nicht ganz trocken)
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.920,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 241,65 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 19,02 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt .inkl. USt: € 3.498,73
Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: 3 BMM (€ 11.500,--)
Provisionsfrei für den Mieter
Mietvertrag: 7 Jahre befristet
Bezug: Nach Vereinbarung bzw. Sanierungsende ca. August 26
Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach.
Lage/Infrastruktur
Top-Zentrumslage nahe Schwedenplatz mit ausgezeichneter Infrastruktur und ruhiger Platzlage trotz Innenstadt (kein Durchzugsverkehr)! Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine große Auswahl an Gastronomie erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.
Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung! Sowohl U-Bahn als auch Strassenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt.
* U4/U1 Schwedenplatz (ca. 5 Gehmin.)
* Strassenbahnlinien 1,2
* Buslinie 2A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler
Bitte melden Sie sich an
Um den Makler zu kontaktieren, müssen Sie eingeloggt sein.
Jetzt anmeldenNoch kein Konto? Kostenlos registrieren
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.