Inserat
Repräsentative Wohnung in absoluter TOP Lage

Repräsentative Wohnung in absoluter TOP Lage

Inserat-Nr.: 363242158457 | Letzte Änderung: 03.07.2026, 10:42 Uhr
€ 3.420 € 22,21/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 154 m²
Zimmer 3,5
Stockwerk 2. OG

Lage

1010 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Herrengasse
~ 6 Min.
Bus · 1A, 3A Schwertgasse
~ 2 Min.
Straßenbahn · 1, 71, D Straßenbahn · 1, 71 +1 weitere Börse
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.
Supermarkt Hofer
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 154 m²
Zimmer 3,5
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Baujahr 1901

Beschreibung

Beschreibung:

Repräsentative große Wohnung ( 154 m² ) in absoluter TOP Lage im Herzen des ersten Bezirks, 3 Fensterfronten in Naglergsse-Bognergasse und lrisgasse mit Aussicht auf am HOF.
Die Wohnung ist sehr edel eingerichtet mit einem offenen Kamin und einer BAR im Wohn-Essbereich.
Auffällig ist ein kleiner Erker, von dem man einen schönen Blick auf die Häuserzeilen hat, welche am HOF umgeben.
Das Haus besticht durch seine besondere Architektur im Historismus.

Die Fassade ist geschmückt mit einer schönen Baldachinstatue.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine große Tiefgarage.
In Schrittweite findet man das goldene Quartier, das schwarze Kamel, den Meinl am Graben sowie jedwede Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomielokale .

Besondere Details.:

  • Klimaanlage
  • Sicherheitstüre
  • Jalousien
  • separate Dusche
  • Edle Parkettböden
  • SAT Anlage
  • Offener Kamin
  • Originelle Bar im Essbereich
  • Denkmalschutz ( Einzigartige Architektur)
  • Sehr prominente Lage

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Parkett Badewanne Dusche Klimaanlage 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
112 kWh/m²a
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 501,16
Preis pro m² € 22,21
Gesamtbelastung (netto) € 3.109,09
Gesamtbelastung (brutto) € 3.420

Einmalige Kosten

Kaution 4 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
DI Günter Vojta
Dipl. Ing. Günter Vojta
Gewerblich
Foto DI Günter Vojta
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Inserat-Nr.: 363242158457 | Letzte Änderung: 03.07.2026, 10:42 Uhr