möblierte Altbauwohnung in wunderschönem Altbauhaus

Inserat-Nr.: 962562142537 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 17:56 Uhr
€ 4.620 € 29,81/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 155 m²
Zimmer 3,5
Stockwerk 2. OG

Lage

1010 Wien
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Die charmante Altbauwohnung liegt in einer Ruheoase inmitten der Wiener Innenstadt. Stephansplatz, Graben und Kohlmarkt sind zu Fuß in 3 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe gibt es Supermärkte, eine Trafik, eine Apotheke, Ärzte sowie Restaurants und Bars

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2, U4 Schottenring
~ 6 Min.
Bus · 2A, 3A Concordiaplatz
~ 1 Min.
Straßenbahn · 1 Salztorbrücke
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 1 Min.
Drogerie Darphin Paris
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 155 m²
Zimmer 3,5
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Zustand neuwertig

Beschreibung

Ruhig gelegene, voll möblierte Altbauwohnung in wunderschönem Altbauhaus
Nähe Tuchlauben, Hoher Markt
zentral begehbar


Die im Jahre 2006 topsanierte Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines wunderschönen Altbaus und bietet auf 155 m² eine gemütliche Wohnatmosphäre mit hochwertiger Innenausstattung.
Die getrennt begehbaren Räume sind mit gediegenen Möbeln eingerichtet und verfügen über schöne Parkettböden.
Ein Kamine ziert das Wohn- sowie Esszimmer. Die moderne Küche ist u.a. mit Dampfgarer, Mikrowelle, Geschirrspüler etc. ausgestattet. Im edlen Marmorbad mit zwei Waschbecken, einem Whirlpool und einer Dusche befinden sich außerdem eine Sauna. Zwei zusätzliche WCs ergänzen die sanitäre Ausstattung.

RAUMAUFTEILUNG
Vorraum, Gäste WC, voll ausgestattete Küche, Esszimmer mit Kamin, Arbeitszimmer (kann NICHT in ein Schlafzimmer umgewandelt werden!) ,
Wohnzimmer mit Kamin, 1 Schlafzimmer,
großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette und Bidet sowie Sauna und Solarium.

AUSSTATTUNG
Parkettböden, Gasetagenheizung, Lift, Keller, Marmorbad

Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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exclusive furnished classic apartment in a beautiful old building close Hoher Markt, Graben,
quietly but central located

LAYOUT
hall, guest toilet, fully equipped kitchen,dining room with fireplace, study (can NOT be turned into a bedroom!), living room with fireplace, bedroom,
large bathroom with tub, shower, toilet, bidet and sauna and solarium

FITTINGS AND FIXTURES
parquet floors, gas heating, lift, cellar, marble bath, the apartment is fully equipped and furnished with exclusive furniture
great infrastructure with supermarkets, pharmacy, restaurants and bars in immediate vicinity


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Gas Etagenheizung Personenaufzug 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
101,9 kWh/m²a
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 425,72
Preis pro m² € 29,81
Gesamtbelastung (netto) € 4.200
Gesamtbelastung (brutto) € 4.620

Einmalige Kosten

Kaution € 15.000
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Eva Krulis
MAYERL IMMOBILIEN
Gewerblich
Foto Eva Krulis
+43 1 4 ******
Logo MAYERL IMMOBILIEN
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Inserat-Nr.: 962562142537 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 17:56 Uhr