Attraktive Altbauwohnung im Wiener Stadtzentrum

Diese helle 3,5 Zimmerwohnung liegt im 3. Liftstock eines gepflegten Altbauhauses, welches im Jahr 1832 errichtet wurde.
Der Zugang zum Lift ist barrierefrei.
Wohnfläche: ca. 91 m², Deckenhöhe ca. 3,20 Meter.

Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Bad mit Dusche, Toilette, Waschbecken
- Bad mit Badewanne, Toilette, Waschbecken, WM-Anschlüsse
- Küche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer

Die Küche ist vollständig eingerichtet.
Gas-Etagenheizung.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, der Ausbau des Dachgeschosses ist soeben im Gange (5. Stock).
Derzeit liegt kein Wohnungsplan vor.

Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung liegt in einer sehr zentralen und beliebten Gegend des 1. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Hohen Markt sowie dem Schwedenplatz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Post und Apotheke sind zu Fuß erreichbar.

• Billa Plus ca. 3 Min., Hofer – ca. 5 Min., DM ca. 4 Min.
• Apotheke – ca. 4 Min.
• Trafik – ca. 2 Min.
• Kindergarten – ca. 4 Min.
• Volksschule – ca. 7 Min., Mittelschule – ca. 15 Min., Gymnasium – ca. 16 Min.,
• Tennisplätze – ca. 20 Min.
• Fitnessstudio – ca. 15 Min.
• Ärzte in unmittelbarer Nähe
  

Rudolfsplatz mit Park – ca. 4 Min.
Donaukanal – ca. 7 Min.
Kinderspielplatz – ca. 4 Min.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
-) U-Bahnhaltestelle Schwedenplatz (U1/U4) – ca. 2 Min.
-) Straßenbahnhaltestelle Schwedenplatz Nr. 1, 2 – ca. 3 Min.
-) Straßenbahnhaltestelle Salztorbrücke Nr. 1 – ca. 2 Min.
-) Bushaltestelle Hoher Markt Nr. 1a, 3a – ca. 3 Min.
-) Bushaltestelle zum Flughafen - ca. 1 Min.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.