1010! Stylische 4-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse in der Wiener Innenstadt!

1010! Stylische 4-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse in der Wiener Innenstadt!

Im DG (mit Lift) eines gepflegten Altbaus/BJ 1900/zuletzt saniert 2023, gelangt ab sofort diese moderne, voll klimatisierte und sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer DG-Maisonette mit ca. 121,83 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 14,69 m² grossen Terrasse und 2 Bädern zur langfristigen Vermietung (10 Jahre!).

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/Generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung
Ebene 1:
* zentraler Vorraum/Gang
* 3 Zimmer
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Badezimmer 1 en suite: Badewanne, Glasduschwand, Waschbecken und WC
* Badezimmer 2: Walk-In Dusche, Waschbecken und WC
* Schöner Treppenaufgang zu Ebene 2

Ebene 2:
* ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse

Ausstattung
* Fliesen/Parkettboden
* Heizungsart: Fernwärme/Fernkälte
* Lift im Haus
* Kellerabteil: JA
* Fahrrad/Kinderwagenabstellraum im Haus

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.832,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 314,85 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 29,92 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.494,45

Heizung, Strom etc. sind noch nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen (über eigens angebrachte Zähler in der Wohnung Direktverrechnung über Fa. Techem)

Kaution: 3 BMM (€ 10.483,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 10 Jahre befristet

Ein Energieausweis ist vorhanden und wird auf Wunsch gerne nachgereicht.

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Lage in der Innenstadt nahe Donaukanal Promenade und Rudolfsplatz, mit guter Infrastruktur sowie öffentlicher Anbindung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafes und die schönsten Shops von Wien erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.

Öffentliche Anbindung
* U-Bahnstation Schottenring mit den Linien U2 und U4
* Straßenbahnlinien 1 und D in unmittelbarer Nähe.
* Weitere Straßenbahnverbindungen am Schottenring: Linien 1, 2, 31.
* Buslinien 2A und 3A sowie weitere Innenstadtlinien in Gehweite

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.