WIENER KLASSIK IM GÖTTWEIGERHOF: Topsanierte Altbauwohnung mit prachtvollem 70 m² großen Wohnsalon

GÖTTWEIGERHOF - ALTBAUWOHNUNG ZWISCHEN STEPHANSPLATZ UND NEUER MARKT

Der Wohnsalon in der Größe eines Tanzsaals, zwei getrennte Schlafzimmer mit Bädern und Ausstattung in höchster Qualität werden Ihr Herz höher schlagen lassen. Und wenn Ihnen an Ihrer Garderobe ebenso viel liegt wie an einem schönen Badezimmer, haben wir genau die richtige Immobilie für Sie!

Die Wohnung befindet sich im vierten und damit obersten Regelgeschoß des denkmalgeschützten Göttweigerhofs, in dem auch Wiens Maßhemdenkönig Venturini, das Hutgeschäft Mühlbauer und ein italienisches Restaurant beheimatet sind.

Besonders beeindruckend ist der prachtvolle Wohnsalon mit 5 großen Fenstern in südostseitiger Ausrichtung. Die großen Fenster weisen in Richtung Seilergasse, Neuer Markt, Kärntner Durchgang bzw. Kärntner Straße und in die Göttweigergasse. Die drei restlichen Räume haben Blickachsen zum Kärntner Durchgang/zur Kärntner Straße bzw. in die Göttweigergasse. Sogar die Spitze des Wiener Stephansdoms ist von hier aus zu sehen.

Für die nächsten 5 Jahre bis 10 Jahre könnte diese topausgestattete Immobilie mit der edlen Adresse Ihr neues Zuhause werden. Hier können Sie sofort einziehen, ohne kostspielige Investitionen in Schrankräume tätigen zu müssen, daher ist diese Mietwohnung auch für Expats und Diplomaten besonders interessant. Wenn die Malerei für Ihren Geschmack etwas zu farbenfroh gestaltet ist, können Sie die Wohnung auch weiß ausgemalt anmieten - ein Beispielfoto finden Sie im Exposé.

Die Immobilie kann auch als Büro angemietet werden - in diesem Fall würden 20 % Umsatzsteuer (statt 10%) vorgeschrieben werden.

Die Raumaufteilung im Detail:

Der gesamte Flügel des Hauses, der in Richtung Seilergasse weist, wird Ihr neues Zuhause sein, zwei weitere Räume weisen in die Göttweigergasse.

• Vorraum
• Wohnungseingang
• Vorraum
• WC mit Bidet-Funktion
• Abstellraum
• Wohnsalon mit 70 m²
• 3 zusätzliche Räume - davon 2 Schlafzimmer
• 2 Bäder
• 2 begehbare Garderoben
• Pawlatschengang mit Utility Room ( mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner)
• Gästetoilette mit Handwaschbecken und BIdet-Funktion

Die Ausstattung kann sich sehen lassen:

• Klassischer Fischgrät-Parkettboden, versiegelt
• offener Kamin im Wohnzimmer
• originale Biedermeiertüren und -fenster in perfekt saniertem Zustand
• großes Bücherregal im Wohnsalon
• formschöne Heizkörper
• Fußbodenheizung im Masterbad
• Brennwerttherme
• 2 Schlafzimmer
• 2 maßgefertigte Vollholz-Garderoben
• 2 Bäder
• Bad 1 mit Wanne und teilweise mit Marmor-Ausstattung
• Bad 2 mit großer Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung und Fenster in Richtung Pawlatsche
• Toilette mit Bidetfunktion
• Einbauküche mit Gasherd
• Wandsafe

Lage und Infrastruktur:

Mitten im Herzen des historischen Wien, aber dennoch entscheidende Meter von den Touristenströmen entfernt, liegt die ruhige, helle und sonnige Wohnung.

Die Infrastruktur ist perfekt, schräg vis à vis finden Sie den Billa Plus am Neuen Markt, aber auch der Meinl am Graben ist nur 5 Gehminuten entfernt.

Der Graben und der Stephansplatz sind nicht nur ein Publikumsmagnet, sondern auch einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte für öffentlichen Verkehr. Die U-Bahn-Stationen Herrengasse (U3) und Stephansplatz (U3, U1) sind gleich weit von Ihrem Haus entfernt. Wenn Sie auch in dieser Lage gar nicht auf Ihr Auto verzichten wollen, können Sie sich in der Garage in der Seilerstätte/Singerstraße oder am Neuen Markt einmieten (Warteliste!).

Der Bereich zwischen Oper, Stephansplatz und Graben/Kohlmarkt ist zur Gänze Fußgängerzone, der gesamte Bereich ist DIE Flaniermeile Wiens und ein Top-Restaurant liegt neben dem nächsten, Sie haben die Qual der Wahl zwischen dem Do&Co im Haas-Haus, dem Plachutta am Neuen Markt, dem Sacher und vielen anderen Restaurants und Beisln mit nationaler und internationaler Küche in jeder beliebigen Preisklasse.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.