DACHTERRASSENWOHNUNG - NÄHE SCHOTTENRING

Zur befristeten Vermietung (10 Jahre) gelangt eine helle moderne Dachterrassenmaisonette - Nähe Schottenring/Donaukanal.

Das Gebäude wurde 1870 im Stil der Wiener Neorenaissance errichtet und 2022 generalsaniert sowie das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: die U-Bahnlinien U2/U4 sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, der nahegelegene Donaukanal lädt zum Spazieren ein.

• U2/U4 Schottenring
• Bus- und Straßenbahnlinien: D, 1, 31, 71, 2A, 3A

FOTOS TEILWEISE MIT MÖBLIERUNGSVORSCHLÄGEN!

RAUMAUFTEILUNG:

Ebene 1:

* Vorraum mit offenem Raumbereich (gut als Homeoffice nutzbar oder Schrankraum),

* drei Schlafzimmer,

* zwei Bäder - eines mit Dusche, eines mit Wanne, beide mit WC,

* Abstell-/Wirtschaftsraum

Ebene 2:

* offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf die Terrasse

AUSSTATTUNG:

• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Parkettboden
• Küche mit Markengeräten
• Klimaanlage: umweltschonende Fernkälte versorgt die Klimageräte
• Innenjalousien

BITTE ZU BEACHTEN:

FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN HÖHE VON MINDESTENS DER 2,5-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH!

weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at

------------------------------------------

Bright and modern rooftop apartment to let. The apartment is located in a building from 1870 which was renovated in 2022 and the rooftop apartments have been newly built. The infrastructure is ideal: within walking distance to the metro station U2/U4 and to shops and restaurants, close-by Donaukanal offers sport facilities.

LAYOUT:

1st floor:

entrance, three bedrooms, two bathrooms, storage

2nd floor:

living and dining area with open plan kitchen and access to the terrace

FIXTURES & FITTINGS:

• floor heating/ cooling
• wooden floors
• fully equipped kitchen

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.