Altbauwohnung mit Balkon im Zentrum

Inserat-Nr.: 893155751746 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 12:25 Uhr
€ 2.805,32 € 26,39/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 106,32 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG
Balkon 6,25 m²

Lage

1010 Wien
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Die Wohnung befindet sich im 1. Bezirk nähe Rudolfspark
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut fußläufig ist die U-Bahn U2, U3 bzw. U1, U4 erreichbar, sowie Straßenbahnlinie 1,31, 71, D und Bus 2A, 3A
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2, U4 Schottenring
~ 5 Min.
Bus · 2A Salztorbrücke
~ 1 Min.
Straßenbahn · 1 Salztorbrücke
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt BerioskA
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Terrassenwohnung
Nutzfläche 106,32 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab September 2026
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 6,25 m²
Bauweise Altbau
Zustand neuwertig
Baujahr 1900

Beschreibung

Schön renovierte Altbauwohnung mit Balkon
** Nähe Rudolfsplatz **

RAUMAUFTEILUNG
Vorraum, Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche und Ausgang auf den Balkon, 3 Schlafzimmer (eines mit begehbarer Garderobe und 2 mit eigenem Bad), separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster

AUSTATTUNG
Parkett- & Fliesenböden, Fußbodenheizung, Weinkühlschrank, Sicherheitstüre, tlw. 3-fach Verglasung, Kellerabteil, Aufzug, Fahrradraum

**----------**
Renovated apartment with terracce
** Near Rudolfsplatz **

LAYOUT
hall, living room with fully equipped kitchen and access to the balcony, 3 bedrooms (one with walk-in wardrobe and 2 with en-suite bathroom), separate toilet with hand basin and window

FIXTURES AND FITTINGS
Parquet and tiled floors, underfloor heating, security door, partly triple glazing, cellar compartment, elevator

LOCATION
The flat is located in the first district near Rudolfspark
The public transport connection is very good, the underground U2, U3 and U1, U4 are within walking distance, as well as tram line 1,31, 71, D and bus 2A, 3A
There are also numerous shopping facilities, restaurants and bars in the immediate vicinity

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Gas Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Südostbalkon Abstellraum Separates WC

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 317,57
Preis pro m² € 26,39
Gesamtbelastung (netto) € 2.550,29
Gesamtbelastung (brutto) € 2.805,32

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Daniel Grüner, MSc
MAYERL IMMOBILIEN
Gewerblich
Foto Daniel Grüner, MSc
+43 1 4 ******
Logo MAYERL IMMOBILIEN
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Inserat-Nr.: 893155751746 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 12:25 Uhr